Ticari sözleşmelerde kiracı ve mal sahibi arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümü, genellikle Türk Hukuk Sistemi’nde iki farklı yolla gerçekleşmektedir. Bu yöntemler; arabuluculuk ve dava yoludur. Hangi yöntemin tercih edilmesi uyuşmazlıkın niteliğine bağlıdır. İşte ticari sözleşmelerde kiracı ve mal sahibi arasındaki uyuşmazlıkların çözüm yöntemleri hakkında detaylı bilgilendirme:
1. Arabuluculuk:
Arabuluculuk, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek için kullanılan alternatif bir uyuşmazlık çözüm yöntemidir. Arabuluculuk, mahkemeler yerine daha hızlı, ekonomik ve etkili bir çözüm sağlamaktadır. Ticari sözleşmelerde kiracı ve mal sahibi arasında çıkan anlaşmazlıkların arabuluculuk yoluyla çözülmesi şu avantajları sağlar:
a. Hızlı çözüm: Arabuluculuk, çözüm sürecini hızlandırır. Mahkeme süreçleriyle kıyaslandığında daha hızlı sonuç alınmasını sağlar.
b. Ekonomik: Arabuluculuk, mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretlerini azaltır. Bu da taraflar için maliyet tasarrufu anlamına gelir.
c. Gizlilik: Arabuluculuk süreci, taraflar arasında gizlilik ilkesine dayanır. Bu sayede ticari sırların veya itibarın zarar görmesi engellenir.
d. Tarafların etkisi: Arabuluculuk süreci, tarafların çözüm sürecine daha aktif bir şekilde katılmalarını sağlar. Taraflar, çözüme ilişkin kararları kendileri verir ve böylece sonuçta daha tatmin edici bir anlaşmaya varırlar.
Ticari sözleşmelerde kiracı ve mal sahibi arasındaki uyuşmazlıkların arabuluculuk yoluyla çözülmesi için öncelikle taraflar arasında bir anlaşmazlık doğması gerekir. Bu durumda taraflar, anlaşmazlığın arabuluculuk yoluyla çözülmesi için bir arabulucuya başvurabilirler. Arabulucu, taraflar arasında iletişimi kurarak anlaşmazlığın çözümü için bir çerçeve oluşturur. Tarafların taleplerini ve çıkarlarını dikkate alarak uzlaşmaya yönelik önerilerde bulunur. Taraflar arasında anlaşma sağlanması durumunda, arabuluculuk protokolü imzalanır ve bu anlaşma yürürlüğe girer.
2. Dava Yolu:
Taraflar arasında arabuluculuk süreci sonucunda anlaşma sağlanamazsa veya arabuluculuk sürecine başvurulmadan doğrudan dava yoluna gidilmek istenirse, uyuşmazlık dava yoluyla çözülebilir. Arabuluculuk süreci zorunlu olmasa da, bazı durumlarda yargı yolu tercih edilebilir. Dava yoluyla uyuşmazlık çözümünde aşağıdaki adımlar izlenir:
a. Dava açma: Taraflardan biri, uyuşmazlığı mahkemeye taşımak için dava açar. Dava dilekçesinde uyuşmazlığın taraflar arasında nasıl bir çözüme ihtiyaç duyduğu belirtilir.
b. Dava süreci: Dava süreci, genellikle bir dava dosyasının açılması, delillerin sunulması, duruşmalar, tanıkların ifadeleri ve mahkeme kararı gibi aşamalardan oluşur.
c. Mahkeme kararı: Mahkeme, tarafların iddiaları, delilleri ve hukuki argümanları dikkate alarak bir karar verir. Karar, taraflara tebliğ edilir ve kesinleşir.
Ticari sözleşmelerde kiracı ve mal sahibi arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde arabuluculuk veya dava yolu tercih edilebilir. Hangi yöntemin kullanılacağına karar vermek için, uyuşmazlığın niteliği, tarafların başvurma şartları ve amaçları göz önünde bulundurulmalıdır. Bu karar, tarafların tercihine veya sözleşme hükümlerine göre belirlenebilir.