Taşınmazın satışı, Türk Hukuku’nda belirli prosedürlere tabi olan bir işlemdir. Bu prosedürleri doğru ve eksiksiz olarak takip etmek, hem alıcı hem de satıcı için önemlidir. Bu yazıda, taşınmazın satışı için gerekli olan işlemleri ve bu işlemlerin nasıl gerçekleştirileceğini açıklamaya çalışacağım.
Taşınmazın satışı için ilk adım, satıcı ve alıcı arasında bir satış sözleşmesi yapmaktır. Satış sözleşmesi, taşınmazın satış fiyatını, ödeme koşullarını, teslim süresini, taşınmazın durumunu ve diğer önemli şartları içermelidir. Bu sözleşme, tarafların karşılıklı rızasıyla yapılır ve her iki tarafın da anlaşmasını sağlamak için noter huzurunda düzenlenmesi önerilir. Noter huzurunda yapılan sözleşme, tarafların haklarını koruma ve uyuşmazlık durumunda delil niteliği taşıma açısından önemlidir.
Satıcı, tapu sicil müdürlüğünden “taşınmaz malikinin beyanı” belgesi almalıdır. Bu belge, tapu sicilindeki kayıtların doğruluğunu teyit eder. Ayrıca, satıcının taşınmaz üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya iflas gibi yükümlülükleri olmadığını gösteren “taşınmazın temiz olduğuna dair belge” alması da önemlidir. Bu belgeler, alıcının taşınmazı güvenle satın almasını sağlar.
Satıcı, taşınmazın rayiç değerini belirlemek için tapu sicil müdürlüğüne başvurmalıdır. Rayiç değer, taşınmazın gerçek değerini gösterir ve tapu harcının bu değer üzerinden hesaplanmasını sağlar. Satıcının, tapu sicil müdürlüğünden alacağı rayiç değer belgesi, satış işlemi sırasında kullanılacaktır.
Satıcı ayrıca taşınmazın tapu sicil müdürlüğündeki kayıtlarının güncel olduğunu kontrol etmelidir. Tapu müdürlüklerindeki kayıtta herhangi bir hata veya eksiklik olması, taşınmazın satış işlemini geciktirebilir veya engelleyebilir. Satıcı, tapu sicil kaydının doğru olduğunu teyit etmek için “tapu kaydı belgesi”ni almalıdır.
Alıcı, taşınmazın durumunu ve belgelerini detaylı bir şekilde incelemelidir. Taşınmazın mülkiyet hakkının satıcıda olduğunu teyit etmek için “taşınmazın tapu belgesi”ni incelemeli ve almalıdır. Alıcı ayrıca taşınmazın risklerini değerlendirmek için “imar durumu belgesi”, “bina ruhsatı” ve “iskan belgesi” gibi diğer belgeleri de kontrol etmelidir.
Satıcı ve alıcı, sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak ödeme ve teslim sürelerini takip etmelidir. Genellikle satış bedeli noter aracılığıyla alıcı tarafından satıcıya ödendiğinde taşınmazın tapu devri gerçekleştirilir. Tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin tam olarak ödendiğini ve diğer gerekli belgelerin eksiksiz olduğunu teyit ettikten sonra tapu devri gerçekleştirilir.
Son olarak, tapu devri işlemi tamamlandığında satıcı, tapudaki adının alıcı adına iptal edilmesini sağlamalıdır. Bu, taşınmazın sahibini alıcı olarak güncelleyecek olan “tapu devir belgesi”nin alıcıya verilmesi anlamına gelir.
Yukarıda belirtilen işlemler, taşınmazın satışında genellikle takip edilen standart prosedürlerdir. Ancak, duruma göre ek belgelerin talep edilmesi veya ek işlemlerin yapılması da mümkündür. Bu nedenle, taşınmazın satışıyla ilgili her adımda dikkatli ve doğru hareket etmek büyük bir önem taşır. Eğer bir hukuki danışmana sahip değilseniz, bir uzmandan profesyonel yardım almanızı öneririm.