Taşınmaz mal satışında tapu devri, bir taşınmaz malın mülkiyetinin satıcıdan alıcıya geçmesini sağlayan bir hukuki işlemdir. Tapu devri işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmekte olup, Türk Hukuk Sistemi’nde belge ve kayıt niteliği taşıyan tapu senedi ile gerçekleştirilmektedir.
Tapu devri işlemi, alıcı ve satıcının bir araya gelerek, tapu müdürlüğünde gerçekleştirdikleri bir işlem olarak tanımlanabilir. İşlem, aşağıda adım adım açıklanmıştır.
1. Satış Sözleşmesi Hazırlığı:
Satıcı ve alıcı arasında taşınmaz malın satışını konu alan bir sözleşme hazırlanması gerekmektedir. Bu sözleşme, resmi bir şekilde düzenlenmelidir ve tarafların anlaşmasına bağlı olarak taşınmazın satış bedeli, teslim tarihi, ödeme şekli gibi önemli hususları içermelidir. Sözleşmenin hazırlığı aşamasında taraflar genellikle bir avukattan yardım alır.
2. Tescil İflas İtirazı Sorgulama:
Satılık taşınmaza ait tescil iflas, mahkeme veya icra iflas dosyaları bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi gerekmektedir. Bu işlem, tapu müdürlüğü tarafından gerçekleştirilmekte olup, taşınmazda herhangi bir kısıtlama veya hukuki sorun olup olmadığına dair bilgi sağlar. Tapu müdürlüğü, tarafların dosya sorgulama taleplerini kabul eder ve ilgili kayıtları kontrol eder.
3. Tapu Harç ve Vergilerin Ödenmesi:
Tapu devri işlemi için ödenmesi gereken harç ve vergiler bulunmaktadır. Bu harçlar, taşınmaz malın değerine ve bölgesel düzenlemelere göre değişiklik gösterir. Tapu harcı ve KDV gibi vergilerin ödenmesi, tapu müdürlüğü tarafından belirlenen ödeme yerlerine yapılır. Ödemelerin yapılmasından sonra alıcıya, ödeme makbuzları verilir.
4. Tapu İşlemleri Sırasında Gereken Belgelerin Hazırlanması:
Tapu devri işlemleri için gerekli olan belgeler, her işlemde değişiklik göstermekle birlikte genellikle şunlardır:
– Satış Sözleşmesi
– Satıcının T.C. kimlik fotokopisi
– Alıcının T.C. kimlik fotokopisi
– Taşınmaz malın tapu fotokopisi
– Tapu harç ve vergilerinin ödendiğini gösteren belgeler
– Tapu müdürlüğünce talep edilen diğer belgeler (örneğin vekâletname, yer gösterme belgesi vb.)
Bu belgeler, tapu müdürlüğü tarafından düzenlenen bir dosya içerisinde sunulur.
5. Tapu İşlemlerinin Tamamlanması:
Tapu devir işlemi, tapu müdürlüğüne başvurularak gerçekleştirilir. Tapu müdürlüğünde, tapu sicil müdürlüğünde görevli memurlar, tarafların başvurusunu inceleyerek herhangi bir eksiklik varsa tamamlanması için talimat verirler. Gerekli kontroller ve incelemeler yapıldıktan sonra, tapu devir işlemi gerçekleştirilir ve yeni tapu senedi düzenlenir.
6. Tapu Senedinin Verilmesi:
Tapu devri işlemi tamamlandıktan sonra, tapu müdürlüğü tarafından düzenlenen tapu senedi alıcıya teslim edilir. Tapu senedi, taşınmaz malın alıcının adına tescil edildiğini ve mülkiyetin devredildiğini gösterir. Bu belge, taşınmaz malın sahibi olan alıcıya hukuki güvence sağlar.
Tapu devri işlemlerinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bu hususlar, avukatlar ve tapu müdürlüklerinde görevli memurlar tarafından detaylı şekilde açıklanabilir. Ayrıca, taşınmaz mal satışıyla ilgili herhangi bir sorun veya hukuki karmaşa durumunda uzman bir hukukçudan destek almak önemlidir.