Taşınmaz mal satışı sözleşmesi bir gayrimenkulün (ev, arsa, daire vb.) mülkiyetinin bir kişiden başka bir kişiye devri için yapılan bir sözleşmedir. Bu sözleşme, alıcı ve satıcı arasında her iki tarafın haklarını ve yükümlülüklerini düzenlemektedir.
Taşınmaz Mal Satışı Sözleşmesi Nasıl Oluşturulur?
Taşınmaz mal satışı sözleşmesi, noter huzurunda yapılması gereken bir sözleşmedir. İşte bu süreçte adımlar:
1. Tarafların Anlaşması: Satıcı ve alıcı, taşınmaz malın devri konusunda karşılıklı olarak anlaşmalıdır. Satış bedeli, ödeme şekli, satılan malın detayları (alan, arazi veya bina büyüklüğü, tapu bilgileri vb.) gibi konular belirlenmelidir.
2. Noter Randevusu: Taraflar, notere başvurarak randevu almalıdır. Her iki tarafın notere geldiği zaman, satış sözleşmesi hazırlanır ve taraflar tarafından imzalanır.
3. Tapu Sicil Müdürlüğüne Bildirim: Noter, satış sözleşmesini tapu sicil müdürlüğüne bildirir. Bu bildirimi yapmadan önce, tapu sicil müdürlüğünden gerekli evrakları ve vergi borcu gibi konuları kontrol etmek önemlidir.
4. Tapu İşlemleri: Tapu sicil müdürlüğü, taşınmaz malın sahipliğini devretmek için gerekli işlemleri yapar. Bu işlemler sonucunda tapunun yeni sahibi alıcı olarak belirlenir.
Tapu Devri Nasıl Gerçekleşir?
Tapu devri, taşınmaz malın resmi olarak yeni sahibine devredildiği bir işlem olarak adlandırılır. İşte tapu devri için izlenmesi gereken aşamalar:
1. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Alıcı, satın aldığı taşınmaz mal için tapu sicil müdürlüğüne başvurur. Bu başvuru sırasında gerekli belgeler sunulmalıdır. Bu belgeler genellikle satış sözleşmesi, kimlik fotokopisi, nüfus cüzdanı, malın beyanı ve diğer ilgili belgelerdir.
2. Vergi İşlemleri: Tapu devri için gerekli olan vergi ve harçlar ödenmelidir. Bu harçlar, taşınmazın değerine ve satış bedeline göre değişebilir. Vergi borçları ve diğer mali yükümlülüklerin ödenmesi için tapu sicil müdürlüğünden gerekli bilgiler alınmalıdır.
3. Tapu Sicil Müdürlüğü İncelemesi: Tapu sicil müdürlüğü, başvuruyu kontrol eder ve gerekli incelemeleri yapar. Tapu sicil müdürlüğü, taşınmaz malın geçmiş kayıtlarını kontrol eder ve herhangi bir engelin olup olmadığını araştırır.
4. Tapu İşlemleri Tamamlanması: Tapu sicil müdürlüğü, gerekli incelemelerin ve kontrol işlemlerinin sonuçlandıktan sonra tapu devrini gerçekleştirir. Tapunun yeni sahibi, tapu kaydında yerini alır ve taşınmaz malın tam yetkili sahibi olur.
Tapu devri süreci tamamlandıktan sonra, tapu sahibi taşınmaz malın tüm hak ve yetkilerini kullanabilir. Artık malın kullanımı, kiralanması veya başka bir şekilde tasarruf edilmesi mümkün olur. Tapu devir işlemi, tüm yasal ve resmi prosedürlerin tamamlanmasıyla sonuçlanır ve malın sahibi değişmiş olur.
Not: Bu bilgilendirme içeriği, genel bilgi sağlamak amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye veya danışmanlık yerine geçmez. Detaylı bilgi için bir avukattan veya konusunda uzman bir hukukçudan destek almanız önemlidir.