Tapuda kayıtlı gayrimenkulün zilyetliği, bir mülkiyet hakkıdır ve tapu kaydındaki sahip bilgileriyle ilişkilidir. Türk Hukuk Sistemi’ne göre, gayrimenkulün zilyetliği, tapu kaydındaki malikin, mülkiyet hakkını kullanıp kullanmadığına ve malın fiili olarak kimin tarafından kullanıldığına bağlıdır.

Zilyetlik kavramı, bir malın fiili olarak sahip tarafından kontrol edilmesi, kullanılması ve elinde bulundurulması anlamına gelir. Zilyet, malın üzerinde fiili hakimiyet kurabilen kişi olarak tanımlanır. Tapuda kayıtlı olan bir malın zilyetinin belirlenmesi ise genellikle somut olayın özelliklerine ve mahkeme kararlarına bağlıdır.

Bir malın zilyeti genellikle mal sahibidir, yani tapuda maliki olan kişidir. Tapuda kendisine malik olarak kaydedilen kişi, genellikle malın zilyeti olarak kabul edilir. Tapuda kayıtlı olduğu sürece malın mülkiyet hakkının sahibi olarak kabul edilir ve malı kullanma, elinde bulundurma, mal üzerinde tasarrufta bulunma gibi haklara sahip olur.

Ancak pratik hayatta, tapuda kayıtlı olan mal sahibi ile malı fiili olarak kullanan kişi farklı olabilir. Örneğin, bir gayrimenkulu kullanmak veya kiralamak için başka bir kişiye izin verilebilir veya kiralanabilir. Bu durumda, tapuda kayıtlı mal sahibinin mülkiyet hakkı devam etmesine rağmen, malı fiili olarak kullanan kişi zilyetlik hakkına sahip olacaktır.

Zilyetlik hakkının belirlenmesi genellikle fiili durumun incelenmesiyle yapılır. Mahkemeler, zilyetliğin kimde olduğunu tespit etmek için tanıkları, delilleri ve tarafların beyanlarını dikkate alırlar. Zilyetliğin belirlenmesi için malın fiili kullanımı, kontrolü, bakımı, işgali gibi unsurlar göz önünde bulundurulur.

Bazı durumlarda, tapuda kayıtlı olan kişiye rağmen malı fiili olarak kontrol eden ve kullanan kişi, zilyetliği kanıtlamak için dava açabilir. Bu durumda mahkeme, delilleri ve tarafların beyanlarını değerlendirerek zilyetliğin kimde olduğunu tespit eder.

Zilyetliğin belirlenmesi önemlidir çünkü malı fiili olarak kullanan kişi, mal üzerinde bazı haklara sahip olabilir. Örneğin, tapuda kayıtlı olan mal sahibi malını geri alma hakkına sahip olsa bile, zilyet malın korunması, bakımı ve kullanılmasıyla ilgili bazı haklara sahip olabilir.

Sonuç olarak, tapuda kayıtlı gayrimenkulün zilyetliği, mal sahibi ile malı fiili olarak kullanma ve kontrol etme hakkına sahip olan kişi arasındaki ilişkiye bağlıdır. Zilyetliğin belirlenmesi, fiili durumun incelenmesi ve mahkeme kararlarıyla belirlenir. Tapuda kayıtlı olan kişi genellikle mal sahibi olarak kabul edilse de, malın fiili kullanımını kontrol eden kişi zilyetlik hakkına sahip olabilir. Zilyetliğin belirlenmesi, mal üzerindeki haklar ve sorumluluklar açısından önemlidir.