Tapu sicili, taşınmaz malın sahibini, mülkiyetin devri ve her türlü hukuki işlemi kaydeden bir kamu sicilidir. Ancak bazen tapu sicilinde hatalı kayıtlar oluşabilir. Bu hataların düzeltilmesi için tapu senedinin düzeltilmesi veya iptali gibi hukuki işlemler yapılması gerekmektedir. İşte tapu sicilindeki hatalı kayıtların düzeltilmesine ilişkin ayrıntılı bilgiler:
1. Hatalı Kayıtların Tespiti:
Tapu sicilindeki hatalıcı yapılmış bir kaydı fark ettiğinizde, öncelikle bu durumu noter huzurunda düzenlenmiş bir dilekçeyle tapu sicil memurluğuna bildirmeniz gerekmektedir. Dilekçenizde hata ne olduğunu ve düzeltilmesini talep ettiğinizi belirtmelisiniz.
2. Tapu Düzeltilmesi:
Tapu sicilindeki hatalı kayıtların düzeltilmesi için tapu düzeltme davası açmanız gerekmektedir. Tapu düzeltme davası, tapu sicilindeki hatalı kaydın düzeltilmesini istediğiniz mahkemeye başvurarak açacağınız bir davadır. Davada, hatalı kaydın düzeltilmesine ilişkin nedenler ve deliller sunmanız gerekmektedir. Davanızın kabul edilmesi durumunda, mahkeme kararıyla tapu sicilindeki hatalı kayıtlar düzeltilecektir.
3. Tapu İptali ve Tescili Davası:
Tapu sicilinde hatalı bir kayıt olduğunu tespit ettiyseniz ve bu hatanın düzeltilmesi mümkün değilse, tapu iptali ve tescili davası açabilirsiniz. Bu durumda, hatalı tapu senedinin iptal edilmesi ve yerine yeni bir tapu senedinin tescil edilmesi talep edilir. Tapu iptali ve tescili davası da tapu düzeltme davası gibi mahkeme aracılığıyla gerçekleştirilir.
4. Delil Sunma:
Tapu düzeltme veya iptali davasında, hatalı kaydın düzeltilmesi veya iptal edilmesi için delillere ihtiyaç duyulacaktır. Bu deliller arasında tapu senedi, tapu kaydı, resmi yazışmalar, tanıkların ifadesi, bilirkişi raporu, fotoğraflar ve diğer belgeler yer alabilir. Bu deliller, mahkemede gösterilerek hatalı kaydın düzeltilmesi veya iptali için gerekli olan kanıtlar sunulmalıdır.
5. Mahkeme Kararı ve Uygulama:
Tapu düzeltme veya iptali davası sonucunda mahkeme tarafından verilen karar doğrultusunda hatalı kayıtlar düzeltilmektedir. Mahkeme kararı tapu sicil memurluğuna iletilir ve hüküm gereği tapu kaydı düzeltilir veya iptal edilir. Düzeltme veya iptal işlemleri tamamlandıktan sonra düzeltme veya iptal kararı tapu kayıtlarında da belirtilir.
Tapu sicili, mülkiyet hakkının güvence altına alınması ve taşınmaz mallara ilişkin hakların kaydının tutulması amacıyla kurulmuş bir kayıt sistemidir. Ancak hatalı kayıtların ortaya çıkması durumunda, tapu düzeltme veya iptali davaları aracılığıyla bu hataların düzeltilmesi mümkündür. Söz konusu davalar, mahkeme aracılığıyla gerçekleştirilir ve mahkeme kararıyla hatalı kayıtlar düzeltilir veya iptal edilir. Tapu düzeltme veya iptali davalarına ilişkin süreç ve delil sunma yöntemleri, hukuki bir uzmana danışmanızda fayda vardır. Bu sayede daha sağlıklı ve güvenli bir şekilde tapu sicili hatalarının düzeltilmesi sağlanabilir.