Tapu kaydında engel bulunması durumunda, bu engellerin kaldırılması için bazı belgelerin düzenlenerek ilgili kurumlara başvuru yapılması gerekmektedir. Tapu kaydındaki engellerin kaldırılması süreci mahkeme yoluyla veya idari yollarla gerçekleştirilebilir. İşte tapu kaydındaki engellerin kaldırılması için gerekli olan belgeler ve başvuru süreci hakkında detaylı bilgilendirme:
1. Tapuda Engel Tespiti:
Tapu kaydında bir engelin yer aldığına dair şüpheleniyorsanız, öncelikle tapunuzda herhangi bir engelin olup olmadığını tespit etmelisiniz. Tapuda engel durumunu tespit etmek için tapunuzun aslını veya örneğini alarak Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekmektedir. Tapu Sicil Müdürlüğü, ilgili tapu kaydındaki engelleri size bildirecektir.
2. Engelin Türüne Göre İlgili Belge ve Evrakların Hazırlanması:
Tapu kaydındaki engelin ne tür olduğunu belirlemek önemlidir, çünkü engelin türüne göre gerekli olan belge ve evraklar değişebilir. İşte bazı yaygın engel türleri ve gereken belgeler:
– İpotek Engeli: Eğer tapu üzerinde ipotekle ilgili bir engel varsa, bu engelin kaldırılabilmesi için ipotek bedelinin ödendiğini gösteren banka dekontu, ipoteği alan bankadan alınan ipotek hükmünün kalktığına dair bir yazı veya ilgili bankadan alınan “ipoteğin kalkması” şerhi ile başvuru yapılması gerekmektedir.
– Mirasçılık Terekesi Engeli: Tapu kaydında mirasçılık terekesi engeli varsa, ilgili noterden alınacak mirasçılık belgesi veya mahkeme kararı ile başvuru yapılmalıdır.
– Şerh Engeli: Tapu üzerinde herhangi bir şerh varsa (İcra şerhi, haciz şerhi vb.), bu engelin kaldırılması için ilgili merciden alınacak şerhin kalktığına dair belge ile başvuru yapılmalıdır.
– Diğer Engeller: Tapu üzerindeki diğer engellerin şekli ve gerektirdiği belgeler değişebilir. Örneğin, tapu üzerinde mahkeme kararı gerektiren bir hukuki uyuşmazlık mevcutsa, ilgili mahkemeden alınacak bir karar ile başvuru yapılmalıdır.
3. Başvuru Süreci:
Tapu kaydındaki engellerin kaldırılması için ilgili belgelerin hazırlanmasının ardından başvuru süreci başlar. İşte başvuru süreci adımları:
– İlgili belgelerin eksiksiz hazırlanması ve bir dosya oluşturulması önemlidir.
– Başvuru için gereken belgelerin yanı sıra, başvuru dilekçesi de hazırlanmalıdır. Başvuru dilekçesinde tapu kaydındaki engelin ne olduğu açıklanmalı ve engelin kaldırılması için başvurulduğu ifade edilmelidir.
– Belgeler ve dilekçe ile birlikte başvuru, ilgili kuruma yapılmalıdır. Örneğin, bir ipotek engeli varsa, ilgili bankaya veya Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurulmalıdır.
– Başvuruda gerekli tüm belgelerin sunulması ve başvuru dilekçesinin eksiksiz olarak düzenlenmesi, başvurunun sağlıklı bir şekilde değerlendirilmesi açısından önemlidir.
– Başvurunuzun değerlendirilmesi sürecinde ilgili kurumlar inceleme yapacak, gerekli kontrol ve uygulamaları gerçekleştirecektir.
– Sürecin tamamlanması ve tapu kaydındaki engellerin kaldırılması durumunda, ilgili belgelerin ve tapunun güncellenmesi sağlanacaktır.
Tapu kaydındaki engellerin kaldırılması süreci belgelere ve engel türlerine göre değişebilir. Bu nedenle, başvuru sürecinden önce ilgili kurumlarla iletişim kurmanız ve gerekli belgelerin eksiksiz olarak hazırlanmasını sağlamanız önemlidir. Ayrıca, tapu kaydındaki engellerin kaldırılması sürecinde hukuki danışmanlık hizmeti almanız da faydalı olabilir.