Tapu kaydı, bir taşınmazın yasal sahibini belirten resmi bir belgedir. Bir malikanın ölüm durumunda tapu kaydındaki sahiplik değişikliği için bazı işlemler yapılması gerekmektedir. Bu işlemler genellikle mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkları önlemek ve yasal prosedürleri yerine getirmek amacıyla gerçekleştirilir. İşte tapu kaydında malikin ölümü durumunda yapılması gereken işlemler:

1. Ölüm Kaydının Tespiti:
Tapu kaydında malikin ölümüyle ilgili ilk işlem, mal sahibinin ölüm kaydının tespit edilmesidir. Bu bilgi, resmi bir belge olan ölüm kaydının sunulmasıyla sağlanır. Ölüm kaydının nüfus kaydından alınması ve tapu dairesine sunulması gerekmektedir.

2. Mirasçıların Belirlenmesi:
Mirasçılar, mal sahibinin ölümüyle birlikte mirasçı olduğunu kanıtlamak zorundadır. Mirasçılar, Türk Medeni Kanununa göre belirlenen mirasçı sıralamasına göre hak talep edebilir. Miras varsa, tapu kaydında değişiklik yapılabilmesi için mirasçılar arasındaki miras paylaşımı ve mirasçıların tapu işlemleri konusunda anlaşmaları gerekmektedir.

3. Veraset İlamının Alınması:
Mirasçıların olduğu ve mirasın paylaşılmasının gerçekleştirileceği durumlarda, veraset ilamı alınması gerekmektedir. Veraset ilamı, mahkemeden alınan bir belgedir ve mirasın paylaşılması için gerekli bir kanıttır. Veraset ilamı üzerindeki bilgiler, mirasçıların tapu kaydı üzerindeki sahipliklerini gösterir.

4. Tapu İptali ve Tescil Davası Açma:
Tapu kaydında malikin ölümü durumunda, mirasçılar tapu iptali ve tescil davası açmak durumundadır. Bu dava, mal sahibinin ölümünden sonra tapu kaydındaki değişikliklerin gerçekleştirilmesi anlamına gelir. Mahkeme, mirasçıların tapu üzerindeki haklarını tespit eder ve kaydı günceller. Mirasçılar, tapu iptali ve tescil davasının sonucunda, kendi paylarına düşen taşınmazın tapu kaydını alırlar.

5. Tapu İşlemlerinin Gerçekleştirilmesi:
Mirasçılar, tapu iptali ve tescil davası sonucunda aldıkları hükme göre tapu işlemlerini gerçekleştirirler. Tapu işlemleri, tapu sicil müdürlüğünde yapılır ve tapu kaydı mirasçıların üzerine tescil edilir. Tapu işlemlerine ilişkin masraflar, mirasçılar tarafından karşılanır.

6. Vasiyetname Varlığında Ek İşlemler:
Bazı durumlarda, mal sahibi vefat etmeden önce bir vasiyetname düzenlemiş olabilir. Vasiyetname, mal sahibinin taşınmazlarını nasıl paylaşması gerektiğine dair iradesini ifade eder. Mirasçılar, vasiyetname varlığında ek işlemler yapmak durumundadır. Vasiyetname mahkeme tarafından onaylanır ve mirasçılar arasındaki paylaşım bu iradeye göre gerçekleştirilir.

7. Vergi İşlemleri:
Tapu kaydında malikin ölümü durumunda, mirasçılar sahip oldukları taşınmaz üzerinden ilgili vergiyi ödemekle yükümlüdür. Vergi ödemesi, tapu kaydının güncellenmesi için önemli bir adımdır. Mirasçılar, ilgili vergi dairesine başvurarak vergi beyannamesini doldurmalı ve ödemelerini gerçekleştirmelidir.

Tapu kaydındaki malikin ölümü durumunda, yukarıda belirtilen adımların takip edilmesi gerekmektedir. Her bir adımın doğru bir şekilde tamamlanması, tapu kaydının güncellenmesine olanak sağlar ve mirasçıların taşınmaz üzerindeki haklarını korumaya yönelik önemli bir adımdır. Bu adımlar genellikle bir avukat veya tapu dairesi yetkilisi tarafından takip edilir ve yasal sürecin doğru bir şekilde yönlendirilmesini sağlar.