Hisseli tapu, mülkiyet hakkının birden fazla kişiye ait olduğu tapu türüdür. Hisseli tapu, genellikle miras yoluyla veya bir mülkiyetin paylaşımı sonucunda ortaya çıkar. Bu durumda, malın mülkiyeti birden fazla kişi arasında paylaşılmaktadır ve her bir kişi malın belirli bir hissesine sahiptir.
Hisseli tapu işlemleri, Türk Medeni Kanunu’nun ilgili hükümlerine ve Tapu Kanunu’na göre gerçekleştirilmektedir. Hisseli tapu işlemleri, tapu sicil müdürlüklerinde yürütülen bir süreçtir ve detaylı bir şekilde incelenmesi gerekmektedir.
Hisseli tapu işlemleri genellikle şu adımları içermektedir:
1. Tapu Sicil Müdürlüğü Başvurusu:
Hisseli tapu sahibi olmak isteyen kişiler, tapu sicil müdürlüğüne başvurarak hisseli mülkiyet işlemi talebinde bulunmalıdır. Bu başvuruda, tapuya dair gerekli belgeler ve bilgiler sunulmalıdır.
2. Taşınmazın Değerlendirilmesi:
Tapu sicil müdürlüğü, hisseli tapu başvurusuyla ilgili olarak taşınmazın değerlendirilmesini gerçekleştirecektir. Bu değerlendirme sürecinde, taşınmazın sahip olduğu hisseler belirlenecek ve varsa diğer hissedarlarla yapılan paylaşım işlemleri gözden geçirilecektir.
3. Hisseli Pay Tescili:
Hisseli tapu işlemleri için Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından hisseli pay tescili yapılır. Bu tescille birlikte her hissedarın sahip olduğu hisse oranı tapu kaydına işlenir. Hisseli pay tescili ile her hissedarın adı, soyadı, tapuda hissesi ve diğer bilgileri resmi olarak kaydedilir.
4. Hisseli Tapu İşlemlerinin Tamamlanması:
Hisseli tapu işlemlerinin tamamlanması için Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından gerekli belgeler düzenlenir ve hisseli tapu sahiplerine teslim edilir. Bu belgeler arasında tapu senedi, tapu kaydı gibi önemli evraklar yer almaktadır.
Hisseli tapu işlemleri sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır:
– Hisseli tapu işlemlerinde diğer hissedarların rızası alınmalıdır. Diğer hissedarlarla anlaşma sağlanmadığı takdirde mahkemeye başvurulabilir.
– Eğer hisseli tapuya konu olan taşınmaz bir yapı ise, yapıya dair projeler ve izinlerin alınması gerekmektedir.
– Hisselerin devri veya satışı gibi durumlarda ilgili belgelerin düzenlenmesi ve tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi gerekmektedir.
– Ayrıca, hisseli tapu sahipleri arasında varsa anlaşmazlıkların çözülmesi için arabulucu veya mahkemeye başvurulmalıdır.
Sonuç olarak, hisseli tapu işlemleri Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu hükümlerine göre gerçekleştirilir. Bu süreçte, tapu sicil müdürlüğünden gerekli belgelerin alınması ve hisseli pay tescil işleminin tamamlanması gerekmektedir. Hisseli tapu sahipleri, paylarını devir veya satış gibi durumlar karşısında dikkatli olmalı ve gerekli işlemleri yapmalıdır.