Tapu kaydı üzerindeki haciz, bir malın mülkiyetinin geçici olarak başka bir kişiye veya kuruluşa geçmesini engelleyen bir yasal işlemdir. Haciz genellikle alacaklı tarafından borçlunun borcunu ödememesi durumunda başvurulan bir yol olup, alacaklıya borcun tahsil edilebilmesi için bir güvence sağlar. Haciz, borçlunun mal varlığının bir kısmını veya tamamını hukuken kullanamamasına ve üzerinde tasarrufta bulunamamasına neden olur.
Tapu kaydı üzerindeki hacizi kaldırmak için bazı adımların izlenmesi gerekmektedir. Bu adımlar aşağıda detaylı bir şekilde açıklanmıştır.
1. İlgili mahkeme tarafından haciz işlemi gerçekleştirilmiş ise, öncelikle alacaklıdan borcun tahsil edildiğine dair bir belge talep edilmelidir. Bu belgenin bir suretiyle birlikte ilgili Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır.
2. Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuru için gerekli evraklar temin edilmelidir. Bu evraklar genellikle şunlardan oluşur:
– Dilekçe: Haciz kalkmasını talep eden tarafın adı, soyadı, adresi ve talebin gerekçesi gibi bilgileri içermelidir.
– Haciz konusu taşınmazın tapu bilgileri ve numarası.
– Haciz konusu taşınmazın neden ve hangi tarihte haczedildiğini gösteren mahkeme kararı veya ilgili belgelerin bir sureti.
– Borcun tahsil edildiğini gösteren alacaklının belgesi veya mahkeme kararı gibi ilgili belgelerin bir sureti.
– Kimlik belgesi veya pasaport fotokopisi gibi kimlik belgesi.
3. Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuru sırasında başvuru ücreti ödenmelidir. Bu ücret miktarı Tapu Sicil Müdürlüğü’ne göre değişiklik gösterebilir. Başvuru ücreti ödendikten sonra başvuru belgeleri Tapu Sicil Müdürlüğü’ne teslim edilir.
4. Tapu Sicil Müdürlüğü, başvurunun incelenmesi ve gerekli belgelerin kontrol edilmesi sonrasında haciz işleminin kaldırılmasına karar verir. Eğer belgeler tam ve eksiksiz ise, haciz işleminin kaldırılması için Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından bir ilan yapılır. İlan süresi genellikle 15 gün veya ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü’nün belirlediği süre kadar olur.
5. İlan süresi sonunda, başvurunun herhangi bir itiraz veya itiraz olmaksızın işleme alınmasına karar verilir. Haciz konusu taşınmazın tapu kaydı üzerindeki haciz kaldırılır ve taşınmazın mülkiyeti tekrar borçluya geri verilmiş olur. Haciz kaldırıldıktan sonra taşınmaz üzerindeki herhangi bir sınırlama olmadan serbestçe tasarrufta bulunulabilir.
6. Haciz işlemi kaldırıldıktan sonra, bir takım işlemlerin yapılması gerekebilir. Örneğin, kredi kullanma durumunda banka, artık haciz konusu olmayan taşınmaz üzerine ipotek koyabilir veya satış, hibe, devir gibi başka bir işlem yapılması durumunda tapu devir işlemleri gerçekleştirilebilir.
Tapu kaydı üzerindeki haciz, alacaklıların borçlarını tahsil etmek için kullandığı bir yasal işlem olup, doğru adımlar izlendiğinde kaldırılabilir. Bu süreçte, Tapu Sicil Müdürlüğü’ne tam ve eksiksiz bir başvuru yapmak ve gerekli evrakları sunmak önemlidir. Ayrıca, başvurunun sonuçlanmasını takip etmek ve gerektiğinde ilgili mercilere başvurmak da önemlidir. Bu işlemleri takip etmek için bir avukattan yardım almak da faydalı olabilir.