Tapu iptali ve tescil davası, taşınmaz malların tapu kaydının geçerliliğini sorgulamak veya tapu kaydının düzeltilmesi için açılan bir dava türüdür. Bu dava, mülkiyet haklarının belirlenmesi, tapu kaydının düzeltilmesi veya taşınmaz malın sahipliği ile ilgili ihtilafların çözülmesi amacıyla açılan bir davaya verilen isimdir.

Tapu iptali ve tescil davasını açabilmek için öncelikle bir avukat tutmanız gerekmektedir. Avukat, sizin adınıza gerekli işlemleri yapacak, gerekli belgeleri toplayacak ve davayı açmanız için gerekli başvuruyu yapacaktır. Davayı açabilmeniz için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

Tapu iptali ve tescil davası, öncelikle mahkemeye dilekçe ile başvurulur. Dilekçede, davayı açan kişinin adı, soyadı, adresi ve diğer iletişim bilgileri yer almalıdır. Ayrıca, talep edilen hususlar ve dayanılan hukuki sebepler de dilekçede açık bir şekilde belirtilmelidir.

Dava dilekçesinde neden tapu iptali ve tescil davası açıldığı, davada talep edilen hukuki işlem ve gerekçeler detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. Yani davayı açan kişi, tapu kaydının hatalı olduğunu, tapu sahipliğinin doğru kişiye ait olduğunu kanıtlamalıdır. Bunun için gerekli belgelerin dilekçeye eklenmesi gerekmektedir.

Dava dilekçesi, açılacak olan yer mahkemesine (asliye hukuk mahkemesi veya tüketici mahkemesi gibi) başvurulur. Dava dilekçesi ve ekleri, şahsen veya avukat aracılığıyla mahkemeye teslim edilir. Daha sonra mahkeme, dilekçeyi inceler ve gerekli işlemleri başlatır.

Mahkeme aşamasında, dava dilekçesinin mahkeme tarafından kabul edilip edilmediği belirlenir. Dava kabul edildiği takdirde, davaya ilişkin oturumlar ve duruşmalar yapılarak tarafların beyanları alınır. Tarafların belgeleri delil olarak sunması ve tanıklarının dinlenmesi gibi işlemler de bu aşamada gerçekleşir.

Duruşmalar sonucu mahkeme, tarafların delillerini değerlendirerek bir karar verir. Karar, taraflara tebliğ edilir ve karara itiraz etme hakkı vardır. İtiraz üzerine ise davayı değerlendirecek olan üst mahkemeye başvurulur. Üst mahkeme, davayı inceler ve kararı onaylar, kısmen değiştirir veya bozar.

Sonuç olarak, tapu iptali ve tescil davası açabilmek için avukat tutmanız ve gerekli başvuruları yapmanız gerekmektedir. Dava dilekçesinde taleplerinizi ve gerekçelerinizi detaylı bir şekilde belirtmeli, gerekli belgeleri dilekçeye eklemelisiniz. Mahkeme aşamasında ise tarafların delilleri sunulur ve tanıklar dinlenir. Mahkeme, delilleri ve tarafların beyanlarını değerlendirerek bir karar verir ve bu karara itiraz etme hakkı tanır.