Tapu iptali ve tescil davası, taşınmaz malın tapu kaydının düzeltilmesi veya değiştirilmesi amacıyla açılan bir hukuki süreçtir. Bu dava, genellikle tapu kaydının hatalı olduğu veya tapu kaydının gerçeği yansıtmadığı durumlarda başvurulan bir yoldur.
Tapu iptali ve tescil davalarının prosedürleri, Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu gibi mevzuatlar çerçevesinde belirlenmiştir. İşte bu sürecin temel aşamaları:
1. Başvuru: Tapu kaydının düzeltilmesi veya değiştirilmesi için tapu mahkemesine dava dilekçesi ile başvurulur. Dilekçede davanın konusu, ilgili tarafların kimlik bilgileri, talep edilen düzeltme veya değişiklikler gibi bilgiler yer almalıdır. Ayrıca, deliller (tanıklar, belgeler, bilirkişi raporları vb.) de dilekçeye eklenmelidir.
2. Duruşma öncesi işlemler: Tapu mahkemesi, dava dosyasını inceler ve tarafları duruşmaya çağırır. Tarafların delillerini sunmaları için belirli bir süre verilir. Taraflar, delillerini mahkemeye sunarken, aslına uygun suretlerini (örneğin: tapu senedi, satış sözleşmesi gibi) ve bilirkişi raporlarını sunmalıdır.
3. Duruşma: Taraflar ve avukatları, duruşmada beyanlarını sunar ve delillerini ileri sürer. Mahkeme, tarafların iddialarını değerlendirir ve delilleri inceler. Tarafların beyanlarında ve delillerinde çelişkiler veya eksiklikler varsa, mahkeme bunları tespit eder.
4. Bilirkişi incelemesi: Dava konusu taşınmazın niteliğine ve tapu kaydının doğruluğuna ilişkin şüpheler bulunuyorsa, mahkeme tarafından bilirkişi ataması yapılabilir. Bilirkişi, taşınmazın incelenmesi ve durum hakkında rapor hazırlar. Mahkeme bu raporu dikkate alarak kararını verir.
5. Karar: Mahkeme, delilleri ve bilirkişi raporunu dikkate alarak bir karar verir. Kararda, tapu kaydının düzeltilmesi veya değiştirilmesi talebi kabul edilirse, karar kesinleşene kadar kayıt düzeltmesi veya değişiklik yapılmaz. Kararın kesinleşmesinin ardından ise Tapu Sicil Müdürlüğü’nden kaydın düzeltilmesi veya değiştirilmesi talebinde bulunulur.
6. İtiraz ve temyiz: Mahkeme kararına karşı taraflar, belirli bir süre içinde itiraz edebilir veya temyiz yoluna başvurabilir. İtiraz veya temyiz süreci, davayı daha üst bir mahkemeye taşır ve davanın devamını sağlar.
Tapu iptali ve tescil davaları karmaşık ve süreçleri uzun sürebilen davalardır. Bu nedenle, bir avukattan profesyonel destek almanız önemlidir. Avukatınız, size davanın ilerleyişini, uygulanacak hukuki mevzuatı, delilleri ve diğer önemli ayrıntıları anlatacak, haklarınızı koruyacak ve size gereken rehberliği sağlayacaktır.
Sonuç olarak, tapu iptali ve tescil davası, taşınmaz malın tapu kaydının düzeltilmesi veya değiştirilmesi amacıyla açılan bir hukuki süreçtir. Bu süreci takip etmek, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren bir iş olduğundan, uzman bir avukatın rehberliği ve desteği önemlidir.