Kiraya veren, kiracıyı tahliye etme hakkına sahip olabilir ancak bunu bazı belirli prosedürlere uyarak gerçekleştirmesi gerekir. Türk Hukuku’na göre kiracının tahliye edilebilmesi için belirli sebeplerin varlığı gerekmektedir. Bu sebeplerden bazıları, kira süresinin sona ermesi, kira bedelinin ödenmemesi veya kiracının mülkü kötüye kullanmasıdır. Peki, kiraya veren nasıl tahliye işlemi yapabilir? İşte detaylar…
1. Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması:
Kira süresi sona eren bir kira sözleşmesinde kiraya veren, kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Bu durumda kiraya veren, kiracıya noter vasıtasıyla bir ihtarname göndererek sözleşmenin sona ereceğini bildirmeli ve belirli bir süre içerisinde taşınmayı kabul etmelerini talep etmelidir. Kiracının belirtilen süre içerisinde taşınmaması durumunda kiraya veren, yetkili mahkemeden tahliye kararı alabilir.
2. Ödenmeyen Kira Bedeli:
Ödenmeyen kira bedelleri de kiraya verenin tahliye için başvurabileceği bir sebeptir. Sözleşmede belirlenen kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya veren, kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek kalan borcun ödenmesini talep etmelidir. Kiracı, ihtarname üzerindeki süre içerisinde borcu ödemezse, kiraya veren tahliye için dava açabilir ve yetkili mahkeme, kiracının tahliyesine karar verebilir.
3. Mülkün Kötüye Kullanılması:
Kiracının, kiralanan mülkü kötüye kullanması da kiraya verene tahliye etme hakkı sağlar. Kiracının, mülke zarar vermesi, rahatsız edici veya tehlikeli davranışlar sergilemesi gibi durumlarda kiraya veren ihbarda bulunarak kiracıyı tahliye edebilir. İhbarın ardından yetkili makam, durumu değerlendirerek tahliye kararı verebilir.
4. Taksitli Satış:
Kiraya verenin konut satışına tabi olan bir mülkü kiraya verdiği durumlarda, taksitlerin belirli bir süre ödenmemesi halinde kiraya veren tahliye hakkına sahiptir. Sözleşmede belirtilen taksitlerin zamanında ödenmemesi durumunda noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek kalan borçların tahsil edilmesi talep edilir. Eğer borçlar ödenmezse kiraya veren, tahliye için mahkemeden karar alabilir.
Tahliye Prosedürü:
Tahliye işlemi, kiraya verenin ihtardan sonraki süreçte izlemesi gereken belirli bir prosedürü içerir. İhtarname gönderildikten sonra kiracı, belirtilen süre içinde taleplere uymazsa kiraya veren, tahliye davası için yetkili mahkemeye başvurmalıdır. Mahkeme, durumu değerlendirerek kiracının tahliye edilmesi yönünde karar verebilir.
Ancak tahliye kararı almak için kiraya verenin bazı belgeleri sunması gereklidir. Bu belgeler genellikle kiracının kirayı ödemediğini veya kiralanan mülkü kötüye kullandığını kanıtlayan evraklardır. Kiraya verenin, tahliye davasını açmadan önce avukat yardımı alması da tavsiye edilir.
Sonuç olarak, kiraya verenin tahliye işlemini gerçekleştirmek için belirli sebeplerin varlığına ve gerekli prosedürleri takip etmesine dikkat etmesi gerekmektedir. Her durumda, kiraya verenin, yasalara uygun bir şekilde hareket etmesi ve kiracının haklarını da koruması önemlidir. Bu nedenle bir hukuk danışmanından yardım almak ve işlemi yürütmek her zaman daha sağlıklı bir yaklaşım olacaktır.