Tabii ki, kiracının kira sözleşmesini erken feshetme hakkı bulunmaktadır. Ancak, bu hakkı kullanabilmesi için belli şartların sağlanması gerekmektedir.
Kiracının kira sözleşmesini erken feshetmek için taraflar arasında anlaşma sağlanabileceği gibi, yasal düzenlemeleri de göz önünde bulundurmak gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının kira sözleşmesini erken feshetmesi için bazı sebeplerin varlığı gerekmektedir.
Bunlardan birincisi, kiraya verenin sözleşmeyi ihlal etmesidir. Kiraya veren sözleşmenin hükümlerine uymaz veya kiracının haklarını ihlal ederse, kiracı sözleşmeyi erken feshedebilir. Örneğin, kiraya veren gerekli onarımları yapmazsa veya kiracının huzurunu bozacak şekilde davranışlarda bulunursa, kiracı sözleşmeyi feshedebilir.
İkinci sebep ise kiracının kiralanan yerin sağlıklı ve güvenli olmamasıdır. Kiralanan yerde ciddi bir sağlık veya güvenlik sorunu ortaya çıkarsa, kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Örneğin, kiralanan yerde ciddi bir su kaçağı veya yapısal bir sorun varsa, kiracı sözleşmeyi erken feshedebilir.
Üçüncü olarak, kiracının kendisi veya bir aile bireyi için hayati bir seyahat zorunluluğu olması durumunda da sözleşme erken feshedilebilir. Örneğin, kiracı aniden başka bir şehre ataması yapıldığında veya ciddi bir sağlık sorunu nedeniyle tedavi için başka bir yere gitmesi gerektiğinde, sözleşme erken feshedilebilir.
Kiracının sözleşmeyi erken feshetmek istemesi durumunda, bunu yazılı olarak kiraya verene bildirmesi gerekmektedir. Bu bildirimi yaparken, sözleşmede belirlenmiş olan fesih süresine ve diğer şartlara dikkat etmek önemlidir. Kiracının fesih bildirimi yaparken, kendi haklarını ve yükümlülüklerini de göz önünde bulundurması gerekmektedir.
Erken feshin ardından, kira sözleşmesinde belirtilen taşınma tarihine kadar kira bedelini ödeme yükümlülüğü devam etmektedir. Ancak, kiracının erken feshetmesi durumunda, kalan kira süresi boyunca yeni bir kiracı bulunması halinde kiracının ödemesi gereken miktar düşebilir veya tamamen kalkabilir.
Sonuç olarak, kiracının kira sözleşmesini erken feshetme hakkı bulunmaktadır ancak bu hakkı kullanabilmesi için belirli şartları sağlaması gerekmektedir. Kiracının fesih bildirimini yazılı olarak yapması ve kira sözleşmesinde belirtilen sürelere dikkat etmesi önemlidir.