Kiracının kira borcunu ödeyememesi durumunda, mal sahibinin belirli bir yol izlemesi gerekmektedir. Bu durumda izlenebilecek genel prosedür aşağıda açıklanmıştır:
1. İhtarname Gönderme: Kiracı kira borcunu ödemediğinde, mal sahibi öncelikle kiracıya ihtarname göndermelidir. İhtarname, ödeme yapılması konusunda kiracıyı uyarır ve belli bir süre içinde (genellikle 7-15 gün) ödemeyi yapması gerektiğini belirtir. İhtarname, kayıtlı posta veya noter aracılığıyla gönderilmelidir ve gönderimdeki tarih ihtarname süresinin başlangıcı olarak kabul edilir.
2. Dava Açma: Kiracı, ihtarname süresi sonunda hala kira borcunu ödemezse, mal sahibi kiracı hakkında dava açabilir. Kira alacağı davası, genellikle Türk Borçlar Kanunu’na dayanarak açılır. Bu dava, kiracının kira borcunu ödemesini talep eder ve ilgili hukuki sürecin başlatılmasını sağlar.
Davanın açılması için:
a) Kira sözleşmesi: Kiracı ve mal sahibi arasındaki kira sözleşmesi, dava açmak için gereklidir. Bu sözleşme, kira tutarını, ödeme tarihini ve diğer önemli maddeleri belirtir.
b) Delillendirme: Mal sahibi, kira borcunun ödenmediğini kanıtlayacak delilleri sunmalıdır. Ödeme emirleri, banka dekontları veya ödeme hatırlatma yazıları gibi belgeler, mahkemede sunulabilecek deliller arasındadır.
c) Avukat tutma: Kiracının kira borcunu ödemediği durumlarda bir avukat tutmak, sürecin etkin bir şekilde yürütülmesine yardımcı olur. Bir avukat, dava açma prosedürünü takip eder, gerekli belgeleri hazırlar ve mal sahibini mahkeme süreci hakkında bilgilendirir.
3. İcra Takibi: Mahkeme, mal sahibinin lehine karar verirse ve kiracı hâlâ kira borcunu ödemezse, icra takibi başlatılabilir. İcra takibi, kiracının mal varlığını haczederek kira borcunun tahsil edilmesini sağlar. Bu süreçte, icra dairesi aracılığıyla mal sahibi alacağını tahsil edebilir. İcra takibi genellikle bir icra takip memuru eliyle gerçekleştirilir.
4. Tebligat ve Tahliye: Kiracının kira borcunu ödemediği durumlarda ve mal sahibi dava açarak icra takibi başlattığında, mahkeme tarafından kiracıya tebligat yapılır ve tahliye süreci başlatılır. Tebligat, kiracının belirli bir süre içinde (genellikle 7-15 gün) kira borcunu ödemesini veya evi boşaltmasını gerektirir. Eğer kiracı, belirtilen süre içinde ödeme yapmaz veya evi boşaltmazsa, tahliye işlemi gerçekleştirilir.
5. Tahliye Süreci: Kiracının tahliye edilmesi, mahkeme kararı ve icra takip memurları tarafından yürütülür. Tahliye süreci, kiracının evi boşaltması ve mal sahibine teslim etmesini sağlar. Eğer kiracı evi boşaltmazsa, icra takip memurları tarafından gerektiğinde zorla tahliye gerçekleştirilebilir.
Yukarıda anlatılanlar, genel olarak kira borcunu ödemeyen bir kiracı ile mal sahibi arasında izlenebilecek prosedürleri kapsamaktadır. Bununla birlikte, hukuki süreçlerin her durum için farklılık gösterebileceği ve burada belirtilenlerin her durumda kesinlikle uygulanması gerekmeyebileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle, kiracının kira borcunu ödemediği durumlarda bir avukattan destek almak önemlidir.