Kiracı tarafından yapılan tadilatlar, Türk Hukuk Sistemi açısından önem arz eden bir konudur. Kiracı, kiraladığı taşınmaz mülk üzerinde hak sahibi değilse de, belirli koşullar altında tadilat yapma hakkına sahip olabilir.

Türk Hukuk Sistemi’nde, tadilat yapma hakkının kullanılabilmesi için öncelikle kiracının mal sahibinden izin alması gerekmektedir. Kiracı, yapılan tadilatlar için mal sahibinden yazılı izin almalı ve izni kapsayan tadilatları gerçekleştirmelidir. Aksi takdirde, mal sahibi kiracıya karşı hukuki yollara başvurabilir.

Yapılan tadilatlar, yerleşik içtihatlar ve Yargıtay kararları doğrultusunda, genellikle iki başlık altında incelenir: Devredilebilir ve Devredilemez tadilatlar olarak.

Devredilebilir tadilatlar, kiracının yaptığı tadilatlar sonucunda taşınmazın değerinin artmasını sağlar ve mal sahibinin lehine olan değişikliklerdir. Örnek olarak, yapılan tadilat sonucunda evin içerisine sauna kurulması, yatak odasına gardırop yapılması gibi değişiklikler verilebilir. Bu tür tadilatlar, kiracı taşınmazı terk ettiğinde mal sahibi tarafından bozulmadan kullanılabilir.

Devredilemez tadilatlar ise, kiracının çıkması durumunda taşınmazın aslına uygun hale getirilmesi gereken tadilatlardır. Örneğin, duvarlara yapılan boya ve badana işleri, döşeme değişiklikleri gibi tadilatlar devredilemez niteliktedir. Kiracı, bu tür tadilatları gerçekleştirirken geçici olması ve taşınmazın aslina uygun bir şekilde teslim edilebilecek durumda kalması şartına uymalıdır.

Bununla birlikte, tadilat yapma hakkına sahip olmak, kiracının taşınmazda kendisine sözleşmede özel bir hüküm bulunmaması durumunda yapacağı tadilatlarla sınırlıdır. Buna ek olarak, tadilatın taşınmazın yapısını bozmayacak ölçüde olması gerekmektedir.

Kiracının tadilat yapma hakkı konusunda dikkat etmesi gereken önemli bir nokta, yapılan tadilatlar sonucunda meydana gelebilecek herhangi bir zararın kiracı tarafından karşılanması gerektiğidir. Kiracı, tadilatlar sırasında taşınmazı korumalı ve herhangi bir zarar vermemelidir. Aksi takdirde, bu zararları kiralama ilişkisinin sona erdiği tarihte kiracı karşılamak zorunda kalabilir.

Sonuç olarak, kiracıların tadilat yapma hakkı bulunsa da, mal sahibinden izin almaları ve tadilatların belirli şartlara uygun olması gerekmektedir. Tadilat yaparken taşınmaza zarar vermemeye dikkat edilmeli ve tadilat sonucunda meydana gelen maddi değer artışı mal sahibinin lehine olmalıdır. Aksi takdirde, kiracı hukuki yaptırımlarla karşılaşabilir. Bu nedenle, kiracıların tadilat yapma hakkını kullanırken hukuki bir danışmandan destek almaları önerilir.

Not: Yukarıdaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlı olup, her durumun kendine özgü olduğunu ve detaylı bir hukuki değerlendirme için mutlaka bir hukukçu ile iletişime geçilmesi gerektiğini hatırlatmak isteriz.