Türk Hukuku’na göre kiracı, kira sözleşmesini belli bir süre sonunda veya önceden sonlandırma hakkına sahiptir. Kiracının sözleşmeyi sonlandırabilmesi için belli başlı şartlar ve prosedürler bulunmaktadır.
1. Kiracının Kira Sözleşmesini Süresi Dolmadan Sonlandırması:
Eğer kiracı, kira sözleşmesinde belirlenen süre dolmadan sözleşmeyi sonlandırmak istiyorsa, kira sözleşmesinde yer alan fesih şartlarına uyması gerekmektedir. Öncelikle kira sözleşmesinde fesih hakkının var olup olmadığı kontrol edilmelidir. Genellikle sözleşmelerde fesih hakkı için belirli bir süre önceden bildirim yapma zorunluluğu bulunmaktadır. Kiracı, sözleşmede belirtilen süre önceden ev sahibine yazılı olarak bildirim yaparak sözleşmeyi sonlandırabilir.
2. Kiracının Kira Sözleşmesini Süresi Dolmadan Sonlandırması Durumunda Tazminat:
Kiracı, kira sözleşmesini süresi dolmadan sonlandırmak istemesi durumunda ev sahibine bir tazminat ödeme yükümlülüğüyle karşılaşabilir. Bu tazminat, kira sözleşmesinde belirlenen miktarda olabileceği gibi, sözleşmede belirtilmeyen durumlarda genellikle kalan kira bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak, tazminat miktarı mahkeme kararıyla belirlenebilir.
3. Kiracının Kira Sözleşmesini Süresi Dolmadan Sonlandırma Nedenleri:
Kiracının, kira sözleşmesini süresi dolmadan sonlandırma isteğinde yerine getirilmesi gereken bazı nedenler bulunmaktadır. Bunlar;
– Ev sahibinin kiracıya karşı dava açması: Kiracının ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, ev sahibi mahkemeye başvurarak kira sözleşmesinin feshini talep edebilir.
– Kiracının sağlığını tehdit eden bir durumun oluşması: Kiracının oturduğu yerin çevresinde ortaya çıkan ve sağlığını tehlikeye düşüren durumlar, kiracının sözleşmeyi sonlandırmasına neden olabilir (örneğin: binada çökmeye neden olabilecek bir yapısal sorun).
– Kiracının sürekli olarak rahatsız edilmesi: Kiracı, komşuları veya ev sahibi tarafından sürekli olarak rahatsız ediliyorsa, kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir.
4. Kiracının Kira Sözleşmesini Süresi Dolmasına Rağmen Sonlandırma:
Kiracı, kira sözleşmesi süresi dolmasına rağmen de sözleşmeyi sonlandırabilir. Bu durumda, sözleşmenin belirli bir süre öncesinde yazılı olarak ev sahibine bildirim yapılması gerekmektedir. Genellikle sözleşmede belirtilen sürenin en az 1 ay olması gerekmektedir.
5. Kiracının Kira Sözleşmesini İlgisiz Kusurlarla Sonlandırması:
Kiracı, kiraladığı yerde yaşamını sürdürebilmek için önemli olanaklardan (örneğin: temel ihtiyaçların karşılanması, güvenli yaşam alanı) yoksun bırakılırsa veya kiracının kullanım hakkı ciddi şekilde kısıtlanırsa, kiracı sözleşmeyi ilgisiz kusur nedeniyle sonlandırma hakkına sahiptir.
Sonuç olarak, kiracının kira sözleşmesini sonlandırma hakkı bulunmaktadır. Kiracı, sözleşmenin süresi dolmadan veya süresi dolduktan sonra sözleşmeyi sonlandırabilir. Ancak, sözleşme şartlarına uyulması ve gerekli prosedürlerin yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu süreçte, mahkeme kararlarına ve hukuki prosedürlere riayet etmek önemlidir.