Kiracılar, kira sözleşmelerinde belirli durumlar altında haklarını koruyabilir ve itirazda bulunabilirler. İşte Türk vatandaşlarının anlayabileceği dilde, ayrıntılı bir hukuki bilgilendirme:
Kiralık bir ev veya işyeri sahibi olan kişiler, kira sözleşmesi aracılığıyla kiracıya mülkiyet hakkı kullanma yetkisi verirler. Ancak bazı durumlarda kiracılar, kira sözleşmesindeki bazı koşullar veya ev sahibinin yaptığı eylemler nedeniyle itirazda bulunabilirler.
1. Kira Bedelinin Artırılması:
Ev sahibi, kira bedelini belirli aralıklarla artırma hakkına sahiptir. Ancak bu artış, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen oranı geçmemelidir. Kiracı, kira bedelinin kanunen belirlenen orandan daha fazla artırılması durumunda itiraz edebilir. Ayrıca, kira bedelinin artırılması için gereken süre ve bildirimlerin yerine getirilmemiş olması durumunda da itiraz edilebilir.
2. Depozito İadesi:
Kiralık bir ev veya işyeri için genellikle bir depozito ödenir. Depozito, kira süresi sonunda evin veya işyerinin teslim edileceği hâlde herhangi bir hasar veya eksiklik durumunda, kiracının zararı karşılamak için kullanılır. Ancak ev sahibi, depozito tutarından fazla kesinti yaptığında veya depozitonun hiç iade edilmediği durumlarda kiracı itiraz edebilir. Kiracı, evin veya işyerinin tesliminden sonra alınan hasarın kendi sorumluluğunda olmadığını kanıtlamalıdır.
3. Onarımlar ve Bakım:
Kiracı, evin veya işyerinin belirli onarımlarının yapılmasını talep edebilir. Evin veya işyerinin temel yapısal düzenlemeleri, su ve elektrik tesisatı gibi konular kiracının sorumluluğunda değildir, dolayısıyla bu tür onarımları yapmak ev sahibinin görevidir. Kiracı, onarımları ev sahibi tarafından zamanında ve gerektiği gibi yapılıp yapılmadığında itiraz edebilir.
4. Yoğun Seyahat veya Gürültü:
Komşuların gürültü yapması veya yoğun seyahat trafiği, kiracıların huzurunu etkileyebilir. Kiracı, ev sahibinin bu tür durumları düzeltmesini talep edebilir. Düzeltme sağlanmadığında veya kiracının huzurunu ve güvenliğini tehdit eden durumların düzeltilmesi için gerekli önlemler alınmadığında, kiracı itiraz edebilir.
5. Sözleşmenin Geçersizliği veya İhlali:
Eğer ev sahibi, kira sözleşmesi sırasında sahte belgelerle veya hileli davranışlarla kiracıyı kandırırsa, kiracı böyle bir durumu kabul etmek zorunda değildir. Kiracı, sözleşmenin hukuki olarak geçersiz olduğunu veya ev sahibinin sözleşmeyi ihlal ettiğini beyan ederek sözleşmeden cayabilir.
Bu durumlar dışında kiracılar, kira sözleşmesinde belirtilen diğer koşullar veya yerine getirilmeyen hükümler nedeniyle de itirazda bulunabilirler. Kiracının haklarını korumak ve hakkını aramak adına, bir hukuk uzmanından destek alması önemlidir.