Kiracının kira bedelini düşürmek için bazı yasal hakları ve yolları bulunmaktadır. Bu yazıda Türk Hukuku açısından kiracının kira bedelini düşürmek amacıyla kullanabileceği yöntemlere ve uygulanması gereken adımlara değineceğiz.

Kiracının Kira Bedelini Düşürmek İçin Yasal Hakları

1. Kira artışına itiraz etme: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen artış oranının yasal sınırları aşması durumunda itirazda bulunabilir. Kira artış oranları, her yıl için Yİ-ÜFE oranında belirlenmektedir. Eğer kira artışı yapılan yılın enflasyonun üzerinde ise kiracı, bu durumu mahkemeye başvurarak geçersiz kılabilir.

2. İyi niyet ihlali iddiası: Kiracı, kiralanan yerde kiraya verenin iyi niyet ihlali yaptığını düşünüyorsa, mahkemeye başvurarak kira bedelini düşürme talebinde bulunabilir. Örneğin, kiraya verenin yapması gereken bakım-onarım işlerini yapmaması veya sözleşmeye aykırı şekilde davranması durumunda kiracı, bu iddiasını mahkemeye kanıtlayarak kira bedelinden indirim talebinde bulunabilir.

3. Kira bedelini aşma durumu: Kiracı, kira bedelinin piyasa koşullarına göre aşırı olduğunu düşünüyorsa, bu durumu mahkemede kanıtlayarak kira bedelinin indirilmesini talep edebilir. Özellikle benzer nitelikteki diğer kiralara göre kira bedeli aşırı yüksekse, kiracının bu talebi kabul edilebilir.

4. Eşitlik ilkesi: Hukukun genel ilke ve kurallarına uygun olarak, kiracının kira bedelinin aşırı olması durumunda eşitlik ilkesi gereği bu durumu mahkemeye taşıyarak kira bedelinin düşürülmesini talep edebilir. Eşitlik ilkesi, kiracının kira bedelinin, kiralanan yere uygun olması gerektiğini ifade eder.

Kira Bedelini Düşürmek İçin Yapılması Gereken Adımlar

1. Taraflar arasında anlaşmazlık çözümü: İlk olarak, kiracının kiraya verenle iletişime geçerek anlaşmazlığı çözmeye çalışması önerilir. Kiracı, kira bedelini düşürmek istediğini belirterek, anlaşmazlığı mümkün olduğunca uzlaşma yoluna çevirmeye çalışmalıdır.

2. Uzlaşma sağlanamazsa kira sözleşmesini incelemek: Kiracının kira bedelini düşürmek için yapması gereken ikinci adım, kira sözleşmesini incelemek olmalıdır. Kira sözleşmesinde kira bedelinin artış şekli ve oranı, artışın yapıldığı yılın enflasyon oranı gibi bilgilere dikkatlice bakılmalıdır.

3. Hukuki danışmanlık almak: Kiracının hukuki haklarını ve kira bedelini düşürmek için kullanabileceği yöntemleri tam olarak anlaması önemlidir. Bu nedenle, bir hukukçu ya da hukuki danışmanlık hizmetinden yararlanmak faydalı olabilir. Kiracı, hukuki danışmanlık hizmeti alarak, kendi konumunu güçlendirecek ve yasal haklarını daha etkili bir şekilde kullanabilecektir.

4. Mahkemeye başvurma: Uzlaşma ya da diğer adımlar sonuç vermediyse, kiracı kira bedelini düşürmek amacıyla mahkemeye başvurabilir. Mahkemeye başvurmadan önce, kiracının kanıtları güçlü ve savunulabilir durumda olmalıdır.

Sonuç olarak, kiracının kira bedelini düşürmek için çeşitli yasal hakları ve adımları bulunmaktadır. Ancak her durum farklı olabilir ve somut olayın özelliklerine göre uygun stratejiler belirlenmelidir. Bu nedenle, hukuki danışmanlık hizmeti almanız ve mahkemeye başvurmadan önce durumu bir uzmana danışmanız önemlidir.