Kira sözleşmesinin yenilenmesi, kiracı ve ev sahibi arasında tarafların karşılıklı rızasıyla gerçekleştirilen bir işlemdir. Öncelikle, kira sözleşmesinin süresi dolmadan önce hangi koşullarda yenileme yapılacağına dair hükümler içeren bir sözleşme yapılması önerilir. Bu durum, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları ve belirsizlikleri azaltır.
Kira sözleşmesinin süresi dolmadan yenilenmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
1. İstek ve İletişim: Kiracının kira sözleşmesini yenilemek istemesi durumunda, süre bitiminden en az 1-2 ay önce yazılı olarak ev sahibine iletişimde bulunması önemlidir. Bu iletişimde, kira sözleşmesinin yenilenmek istendiği ve yenileme koşullarının belirtilmesi gerekmektedir.
2. Kira Artışı: Kiracı, kira sözleşmesinin yenilenmesi talebini ilettikten sonra, ev sahibi sözleşmedeki kira bedelini artırmak isteyebilir. Bu durumda, kira artışı oranı tarafından belirlenen miktarı aşmamalıdır. Türkiye’de kira artışları, dönemsel olarak belirlenen Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı baz alınarak yapılır. Taraflar arasındaki anlaşmazlık durumunda, kira artışının yasal sınırlar içinde olması önemlidir.
3. Yenileme Sözleşmesi: Kiracı ve ev sahibi arasında, yeniden yapılan kira sözleşmesinin düzenlenmesi gerekmektedir. Yenileme sözleşmesi, önceki sözleşmedeki şartlar ve yeni koşulların belirtildiği bir belge olmalıdır. Bu belgede, kira süresi, kira bedeli, kira artışı oranı, ödeme koşulları, depozito tutarı ve diğer taşınmazla ilgili detaylar gibi maddeler yer almalıdır. Ayrıca, sözleşmenin süresi ve şekli (kelimenin tam anlamıyla, yazılı veya sözlü) gibi unsurlar, taraflar arasında anlaşmaya varıldıktan sonra da belirlenir.
4. Noter Onayı: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan yenileme sözleşmesi noter huzurunda yapılırsa, sözleşme geçerlilik kazanır. Noter onayı, sözleşmenin taraflara ek güvence sağlamak için tercih edilen bir yöntemdir.
5. Kayıt ve Bildirim: Yenileme sözleşmesinin yapılması ve noter onayı alınmasının ardından, kira sözleşmesinin kopyaları taraflar tarafından saklanmalı ve gerektiğinde ibraz edilebilecek şekilde korunmalıdır. Ayrıca, kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda, İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Genel Müdürlüğü’ne kiracının ikametgah adresini güncellemesi için bildirimde bulunması gerekmektedir.
Sonuç olarak, kira sözleşmesinin yenilenmesi, kiracı ve ev sahibi arasında karşılıklı rıza ve anlaşmayla gerçekleştirilen bir süreçtir. Tarafların karşılıklı olarak taleplerini netleştirmesi, düzenli iletişim kurması ve yazılı olarak belgelemesi önemlidir. Yasalara uygun bir şekilde gerçekleştirilen kira sözleşmesi yenilemeleri, taraflara daha güvenli ve sorunsuz bir kira ilişkisi sunar.