Kira sözleşmeleri, ev sahibi ile kiracı arasında yapılan sözleşmelerdir ve genellikle belirli bir süre için düzenlenir. Bu süre bitiminde ya da herhangi bir nedenle kira ilişkisinin sona ermeyi talep ettiğinizde, kira sözleşmesinin feshi yapılması gerekmektedir.
Kira sözleşmesinin feshi, tarafların karşılıklı anlaşması veya hukuki yollara başvurulması ile gerçekleşebilir. İşte kira sözleşmesi feshini daha detaylı anlatan bilgiler:
1. Tarafların karşılıklı anlaşmasıyla fesih:
Kira sözleşmesinin feshi için tarafların karşılıklı anlaşması gerekmektedir. Bu durumda, sözleşme fesih talebinin yazılı olarak karşı tarafa iletilmesiyle gerçekleşir. Fesih talebi yazılı olarak yapılmalı ve sözleşme süresine uygun bir süre önceden karşı tarafa bildirilmelidir. Örneğin, bir yıllık bir kira sözleşmesi yapılmışsa, fesih talebi en az bir ay öncesinden karşı tarafa bildirilmelidir.
2. Hukuki yollarla fesih:
a) Taraflardan biri kira sözleşmesine uymazsa:
Kiracı veya ev sahibi, karşı tarafın kira sözleşmesine uymaması durumunda sözleşmenin feshini talep edebilir. Örneğin, kiracının kiramı ödemezse veya ev sahibi sözleşmede yer alan hizmetleri sunmazsa fesih talebinde bulunulabilir. Bu durumda, fesih talebi öncelikle karşı tarafa yazılı olarak iletilmeli ve ardından hukuki yollar devreye girebilir. Mahkeme yoluyla sözleşmenin feshi istenebilir.
b) Kiracı, sözleşme süresi bitiminden önce kira ilişkisini sonlandırmak isterse:
Kiracı, sözleşme süresi bitiminden önceki dönemde kira ilişkisini sonlandırmak isterse, fesih hakkını kullanabilir. Bu durumda, kiracı sözleşmenin bitiminden önce karşı tarafa yazılı olarak fesih talebini bildirmelidir. Fesih talebi sözleşme süresine ve kanuni sürelere uygun olarak yapılmalıdır.
3. Sözleşme süresinin bitimi:
Fesih talebi yapılmaksızın, kira sözleşmesi süresinin dolması sonucunda da sözleşme kendiliğinden sona erer. Sözleşmede belirlenen süre dolunca, tarafların herhangi bir bildirimde bulunmasına gerek kalmaz. Ancak, kiracının taşınma sürecine zaman ayırabilmesi için ev sahibiyle önceden anlaşması önemlidir.
Fesih sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
– Fesih talepleri yazılı olarak yapılmalı ve karşı tarafa iletilmelidir.
– İlgili kanunlar ve sözleşme şartlarında belirtilen sürelere uyulmalıdır.
– Sözleşme şartlarında belirsizlik olduğunda, tarafların uzman bir avukata danışması önemlidir.
– Fesih taleplerinin işyerinde yapılması durumunda noter onaylı tebligat ya da iadeli taahhütlü posta kullanılması önerilir.
Sonuç olarak, kira sözleşmesinin feshi karşılıklı olarak anlaşmayla veya hukuki yollarla gerçekleşebilir. Her iki durumda da yazılı bildirimler, ilgili kanunlara ve sözleşmenin şartlarına uygun olarak yapılmalıdır. Tarafların hak ve sorumluluklarını korumak için, sözleşme feshi sürecinde bir hukuk uzmanına danışmak önemlidir.