Kira sözleşmesinde tahliye davası, taraflardan biri tarafından kira ilişkisinin sonlandırılması için açılan bir davadır. Bu davanın amacı, kiracının tahliye edilerek mülkün geri alınmasını sağlamaktır. Türk Hukuk Sistemi’nde tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Türk Medeni Kanunu (TMK) hükümlerine göre açılır.
Tahliye davasının açılabilmesi için kira sözleşmesinin süresinin dolmuş olması veya kira sözleşmesinin feshedildiğine dair geçerli bir sebep bulunması gerekmektedir. Kira sözleşmesinin süresi dolmuş ise, kiracının mülkü tahliye etmesi beklenir. Ancak kiracı, mülkü zamanında boşaltmazsa, kira sözleşmesi gereği belirtilen bir ihbar süresinin ardından tahliye davası açılabilir. İhbar süresi, kira sözleşmesinde belirtilen süre ve koşullara göre değişebilir.
Kira sözleşmesi, belirli süreli veya belirsiz süreli olarak yapılabilmektedir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi bitmeden kiracının tahliye edilmesi için geçerli bir sebep gerekmektedir. Bu sebepler, TBK’nın 347. maddesinde açıkça belirtilmiştir. Örneğin, kiracının kiralanan mülkteki yükümlülüklerini ağır bir şekilde ihlal etmesi, mülkü devretmesi veya alt kiraya vermesi gibi durumlar geçerli sebep olarak kabul edilebilir. Bu gibi durumlarda, kiracının tahliyesi için kiraya veren tarafından tahliye davası açılabilir.
Tahliye davasının açılması için öncelikle mahkemeye başvurmak gerekmektedir. Mahkemeye başvururken, kira sözleşmesi, kira bedelleriyle ilgili belgeler ve varsa kiracının borçlarını gösterir belgeler sunulmalıdır. İlgili mahkemeye başvurulduktan sonra, mahkeme tarafları dinler, delilleri değerlendirir ve bir karar verir. Kararın kiracı aleyhine olması durumunda, tahliye süreci başlar.
Tahliye sürecinde mahkeme, kiracıya belirli bir süre verir. Bu süre, genellikle 30 gün olarak belirlenir. Eğer kiracı, bu süre içinde mülkü boşaltmazsa, icra memurları devreye girerek mülkü tahliye eder. Tahliye işlemi sırasında kiracının eşyaları korunur ve ilgili hukuki süreçler takip edilir.
Tahliye davası sürecinde kiracı, mahkemeden kesin bir karar çıkana kadar kira ödemeye devam etmelidir. Ayrıca, tahliye sürecinde kiracının yasal haklarına da saygı gösterilir. Kiracının tazminat talepleri gibi konular ise, ayrı bir hukuki süreci gerektirebilir.
Sonuç olarak, kira sözleşmesinde tahliye davası, kiracının mülkü tahliye ederek kiralanan mülkün geri alınmasını sağlamak için açılan bir davadır. Türk Hukuk Sistemi’nde, tahliye davası açabilmek için kira sözleşmesinin süresinin dolmuş olması veya geçerli bir sebebin bulunması gerekmektedir. Bu sürecin düzgün bir şekilde işlemesi için, hukuki bilgi ve uzmanlık gerekmektedir.