Kira sözleşmesi, bir kiracının belirli bir süre boyunca bir mülkü kullanma hakkını ve kiraya verenin de buna karşılık belirli bir bedel (kira) alma hakkını düzenlemektedir. Kiracının, kira sözleşmesi süresince mülkte meydana gelen hasarları giderme veya tamir etme sorumluluğu da bulunmaktadır. Peki, kira sözleşmesinde kiracının tamirat yükümlülüğü nedir?
Kiracının tamirat yükümlülüğü, genellikle kira süresi boyunca meydana gelen tamirat gerektiren küçük hasarlar için geçerlidir. Kiracının bu hasarları onarması veya tamir ettirmesi gerekmektedir. Ancak, tamirat yükümlülüğü sınırlıdır ve bazı durumlarda kiracıya ait değildir. Bu durumları ve kiracının hangi tamiratları üstlendiğini aşağıda daha detaylı bir şekilde açıklamaktayım.
1. Normal aşınma ve yıpranma: Kiracı, kiralanan mülkü normal kullanım sonucunda meydana gelen aşınma ve yıpranma sonuçlarına karşı onarmak veya tamir etmekle yükümlü değildir. Örneğin, boya kabarmaları veya parke dökülmeleri gibi küçük hasarlar normal aşınma ve yıpranmanın sonucudur ve kiracı tarafından tamir edilmesi beklenmez.
2. Kiracının ihmalinden kaynaklanan hasarlar: Kiracının ihmali sonucunda ortaya çıkan hasarları onarma veya tamir etme yükümlülüğü vardır. Kiracı, kiralanan mülkteki normal kullanım dışında oluşan hasarlardan sorumludur. Örneğin, su sızıntıları, kırık camlar veya kapıların zarar görmesi gibi problemler, kiracının sorumluluğu altındadır ve kiracı tarafından tamir edilmelidir.
3. Hatalı veya yanlış kullanım sonucu ortaya çıkan hasarlar: Kiracı, kiralanan mülkteki eşyaları hatalı bir şekilde kullanması veya yanlış kullanmasının sonucunda meydana gelen hasarları tamir etmekle sorumludur. Örneğin, su tesisatında meydana gelen bir onarımda hatalı bir şekilde müdahale edilmesi sonucu oluşan hasarlar, kiracının sorumluluğu altındadır.
4. Kiracının tadilat talepleri: Kiracı, kira süresi boyunca mülkte tadilat veya değişiklik yapmayı isteyebilir. Eğer kiracı, kendi isteği doğrultusunda mülkte herhangi bir tadilat yaparsa, bu tadilatı geri almak veya kiralanan mülkün eski haline getirmekle yükümlüdür. Bu tür tadilatlar, kiracının tamirat yükümlülüğü olarak değerlendirilir.
5. Kiracının bildirim yükümlülüğü: Kiracı, mülkteki herhangi bir hasarı veya sorunu fark ettiğinde bunu derhal kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. Kiracı, bildirim yükümlülüğünü yerine getirmediği takdirde, hasarın büyümesine veya daha fazla zarara neden olabilir ve bu durumda tamirat yükümlülüğü kiracıya ait olabilir.
Sonuç olarak, kira sözleşmesinde kiracının tamirat yükümlülüğü belirli sınırlar içerisinde bulunmaktadır. Kiracı, normal aşınma ve yıpranma sonucunda meydana gelen hasarları onarmak zorunda değildir. Ancak, kiracının ihmali veya hatalı kullanımı sonucunda ortaya çıkan hasarlar, kiracının sorumluluğu altındadır ve tamir edilmesi gerekmektedir. Kiracının yapacağı tadilatlar da yine kiracının tamirat yükümlülüğü altında değerlendirilir. Kiracının herhangi bir hasarı veya sorunu derhal bildirmesi önemlidir, aksi takdirde tamirat yükümlülüğü kiracıya ait olabilir.