Kira sözleşmesi, kiracı ve mal sahibi arasında yapılan bir anlaşmadır ve kiracıya mülkü belirli bir süre için kullanma hakkı verir. Kiracının ücret olarak mal sahibine ödeme yapması ve mülkü iyi bir şekilde koruması beklenir. Bu nedenle, kiracının mülkü düzgün bir şekilde kullanması, iyileştirmeler ve bakımlar yapması gerekmektedir.

Kiracının onarım ve bakım hakları, genellikle kira sözleşmesinin belirli hükümlerinde yer alır. Bu haklar, hem kiracının sorumluluklarını hem de mal sahibinin sorumluluklarını kapsar. İşte kiracının onarım ve bakım hakları hakkında Türk vatandaşlarının anlayabileceği dilde ayrıntılı bir bilgilendirme:

1. Genel Bakım Sorumluluğu:
Kiracının temel sorumluluğu, kiraladığı mülkü iyi bir şekilde kullanmak, düzenlemek ve korumaktır. Kiracı, mülkü kullanma amacının dışında herhangi bir şekilde hasara neden olmamalıdır. Mülkün iç ve dış bakımı, temizliği ve düzenlemesi kiracının sorumluluğundadır.

2. Küçük Onarımlar:
Kiracının küçük onarımları yapması beklenir. Bunlar, çivileme, boyama, küçük su tesisatı onarımları gibi basit işlerdir. Ancak, bu tür onarımlar sözleşmede açıkça belirtilmediyse ya da kiracının yetenekleri ve deneyimi onları yapmaya uygun değilse, kiracı bu tür onarımları yapmak zorunda değildir.

3. Genel Onarımlar ve Bakımlar:
Kiracının, genel onarımların ve bakımların yapılması için mal sahibine bildirimde bulunması gerekmektedir. Mal sahibi, bu tür onarımların yapılmaması halinde kiracıya bildirimde bulunabilir ve kiracının bir süre içinde yapmasını talep edebilir. Kiracının yapmaması halinde, mal sahibi, onarımları yapabilir ve masraflarını kiracıdan talep edebilir.

4. İyileştirmeler:
Kiracı, mülkü iyileştirmek amacıyla değişiklikler yapmak isteyebilir. Bunlar, duvarlara boya yapma, yenileme, dekorasyon veya diğer iyileştirmeler olabilir. Ancak, kiracının bu tür değişiklikleri yapabilmesi için mal sahibi izin vermelidir. İyileştirmeler, genellikle mal sahibinin onayı alındıktan sonra yapılabilir ve sözleşme gerekliliklerine uygun olmalıdır.

5. Acil Durumlar:
Kiracının acil bir onarım gerektirecek bir sorunla karşılaşması durumunda, en kısa sürede mal sahibine bilgi vermelidir. Acil durumlar, su sızıntıları, elektrik arızaları veya yangın gibi durumları içerebilir. Bu gibi durumlarda, kiracının müdahale etme hakkı vardır ancak önceden mal sahibine haber vermelidir.

6. Mal Sahibinin Sorumluluğu:
Mal sahibi, mülkün genel bakım ve onarımlarından sorumludur. Bunlar, yapısal sorunlar, temel ekipman arızaları veya diğer büyük onarımları içerebilir. Mal sahibi, sözleşmede belirtilen şekilde, bu tür onarımları yapma yükümlülüğüne sahiptir. Kiracı, bu tür sorunları mal sahibine bildirme sorumluluğuna sahiptir.

Sonuç olarak, kiracının onarım ve bakım hakları kira sözleşmesine bağlı olarak değişebilir. Kiracı, mülkü iyi bir şekilde kullanma, küçük onarımları yapma, genel bakım ve onarımları bildirme gibi sorumluluklara sahiptir. Mal sahibi ise, mülkün genel onarımlarından ve büyük onarımlardan sorumludur. Eğer taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa, konuyu çözmek için hukuki danışmanlık almak önemlidir.