Kira sözleşmesi, bir mal veya gayrimenkulün kullanım hakkının kiracıya verilmesi ve bunun karşılığında belirli bir kira bedelinin ödenmesini içeren bir anlaşmadır. Kiracının evi terk etme yükümlülüğü ise kira süresinin sona ermesi veya belirli bir süreliğine kiralanan konutta kalma hakkının sona ermesi durumunda ortaya çıkar.
Kira sözleşmesi genellikle belirli bir süre için (örneğin 1 yıl) yapılır. Bu süre sonunda sözleşme yenilenmez ve kiracı evi terk etmek zorunda kalır. Ancak, taraflar arasında anlaşma sağlanarak kira süresi uzatılabilir veya yeni bir sözleşme yapılabilir.
Kiracının evi terk etme yükümlülüğü, sözleşme süresinin sona ermesiyle birlikte başlar. Bu durumda kiracı, belirli bir süre içinde evi boşaltma ve teslim etme yükümlülüğüne sahiptir. Kiracı, evi boşaltmadığı takdirde, kiralama tarihinden itibaren hukuki yollarla tahliye edilebilir ve kiracının kira bedelini ödeme yükümlülüğü devam eder.
Kira süresi belirsiz olan sözleşmelerde ise kiracının evi terk etme yükümlülüğü daha farklı şekillerde ortaya çıkabilir. Taraflar, bu tip sözleşmelerde belirli bir süre öncesinde birbirlerine bildirimde bulunarak kiralamanın sona erdirileceğini bildirebilirler. Genellikle bu bildirim süresi 1 aydır. Bu bildirimi yapmayan kiracı, sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren hâlâ evi kullanma hakkına sahip olmasına rağmen, kira bedelini ödemeye devam etmek zorundadır.
Ancak, kiracı bazı durumlarda belirli sebeplerle (örneğin evin yetersiz bakımı, ağır kusurlu ev sahibi davranışları, kiralanırken yapılan yanıltıcı beyanlar vb.) sözleşmeyi fesih etmek isteyebilir. Bu durumda kiracının, sözleşmenin fesih sebeplerini ispatlaması gerekmektedir. Kiracı, fesih sebebini ispatlayamazsa sözleşme geçerliliğini korur ve evi boşaltma yükümlülüğü devam eder.
Sonuç olarak, kira sözleşmesinde kiracının evi terk etme yükümlülüğü genellikle kira süresinin sona ermesiyle ortaya çıkar. Ancak, kira süresi belirsiz olan sözleşmelerde bildirim süresi gibi ek koşullar da devreye girebilir. Kiracı sözleşmeyi fesih etmek istediğinde ise haklı bir sebebi olduğunu ispat etmesi gerekmektedir.