Kira sözleşmesinde kiracının alt kiracı tutma hakkı konusu, kira sözleşmesinin şartlarına ve Türk Medeni Kanunu’na (TMK) göre belirlenir. TMK’da kiracının alt kiracı tutma hakkına ilişkin düzenlemeler bulunmaktadır.

Kira sözleşmesi, kiracı ve kiraya veren arasında karşılıklı olarak belirlenen şartlara uygun olarak yapılan bir sözleşmedir. Kiracının alt kiracı tutma hakkı ise, kiracının kiraladığı taşınmazı tümünü veya bir kısmını başka bir kişiye alt kiraya verme hakkını ifade eder. Alt kiracı tutma hakkının var olup olmadığı, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.

Öncelikle, TMK madde 299’da, kira sözleşmelerinin içeriğindeki serbestiyet ilkesine vurgu yapılarak kiracıya alt kiracı tutma hakkının tanınabileceği belirtilmiştir. Buna göre, özel şartlar dahilinde kira sözleşmelerinde kiracının alt kiracı tutma hakkı yer alabilir ve bu durum sözleşme ile belirlenir.

Ancak, kiracının alt kiracı tutma hakkı sınırlıdır ve belirli şartlara tabidir. Bu şartlar, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Kiracının alt kiracı tutma hakkının sınırları, tarafların serbest iradelerine bağlı olarak belirlenir.

Alt kiracı tutma hakkı, kira süresi boyunca kiracıya tanınabilir veya belirli bir dönem için kısıtlanabilir. Ayrıca, alt kiracı tutma hakkının, kiralanan taşınmazın tamamını mı yoksa bir kısmını mı kapsadığı da sözleşme ile belirlenir. Bu konuda taraflar arasında mutabakat sağlanmalı ve sözleşme şartları açıkça belirtilmelidir.

Kira sözleşmesinde alt kiracı tutma hakkının yer aldığı durumlarda, kiracı, kiraladığı taşınmazın tamamını veya bir kısmını başka bir kişiye alt kiraya verebilir. Bu durumda, kiracının alt kiracı tutma hakkını kullanabilmesi için sözleşme şartlarına uygun davranması gerekmektedir.

Kiracının alt kiracı tutma hakkını kullanabilmesi için alt kiracı adayının da belirli şartlara uyması gereklidir. Alt kiracı adayının, kiralanan taşınmazı kullanma amacının, kira sözleşmesi şartlarına ve yasal düzenlemelere uygun olması, kiracı tarafından dikkate alınacaktır. Ayrıca, alt kiracı adayının mali durumu, kira bedelini ödeyebilirlik gibi unsurlar da dikkate alınabilir.

Kiracının alt kiracı tutma hakkını kullanmasının bir diğer önemli noktası da, kiraya verenin onayının alınmasıdır. Kiracının alt kiracı tutma hakkını kullanabilmesi için, kiraya verenin açık rızası gerekmektedir. Kiraya veren, alt kiracı adayını ve onun şartlarını inceleyerek onay verebilir veya reddedebilir.

Kiracının alt kiracı tutma hakkından kaynaklanan yükümlülükleri de göz önünde bulundurulmalıdır. Kiracının alt kiracı tutma hakkını kullandığı durumlarda, alt kiracıdan alınacak kira bedelini kiracı, kiraya verene ödemekle yükümlüdür. Ayrıca, kira sözleşmesine göre belirlenen diğer yükümlülükler de aynen devam eder.

Sonuç olarak, kira sözleşmesinde kiracının alt kiracı tutma hakkı bulunup bulunmadığı, sözleşme şartlarına ve tarafların mutabakatına bağlıdır. Kiracının alt kiracı tutma hakkı, kiralanan taşınmazın tamamını veya bir kısmını başka bir kişiye alt kiraya verme hakkını içerir. Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için sözleşme şartlarına ve kiraya verenin onayına uyulması gerekmektedir. Kiracı, alt kiracının yükümlülüklerini yerine getirmek ve kira bedelini ödemekle sorumludur. Detaylı bilgi için bir hukuk danışmanına başvurmanız önerilir.