Kira sözleşmesi, bir ev sahibinin mülkünü kiraya vermeyi kabul ettiği ve kiracının da bu mülkü kullanmayı için belirli bir süre boyunca mülk sahibine ödeme yapmayı kabul ettiği bir anlaşmadır. Ancak zaman zaman kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu tip anlaşmazlıkların çözümü, Türk Hukuk Sistemi’nde belirli bir prosedürle gerçekleşir.
Öncelikle, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde arabuluculuk yöntemi tercih edilebilir. Arabuluculuk, tarafların anlaşmazlığı çözmek üzere bir üçüncü şahıs olan arabulucu nezaretinde müzakereler yapmasıdır. Tarafların sorunlarını çözmek için görüşmeler yapmaları ve anlaşmaya varmaları hedeflenir. Arabuluculuk, uyuşmazlık sürecini hızlandırır ve karşılıklı pazarlık ile anlaşmanın sağlanmasını teşvik eder. Eğer taraflar arabuluculuk sürecinde anlaşmaya varırlarsa, bu anlaşma mahkeme tarafından kesinleştirilir.
Ancak arabuluculuk süreci tamamlanmaz veya taraflar anlaşmaya varamazsa, mahkeme yoluna başvurulabilir. Öncelikle, taraflar anlaşmazlığın çözümü için yetkili mahkeme önünde dava açmalıdır. Türk Hukuk Sistemi’nde, kira sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıklar genellikle Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
Dava, tarafların taleplerini ve savunmalarını içeren bir dilekçeyle başlatılır. Bu dilekçe, kira sözleşmesinin tarafları tarafından veya avukatları tarafından mahkemeye sunulur. Dava süreci, tarafların iddialarını birbirlerine karşı ve mahkeme huzurunda savunmalarını sunmalarını içerir. Taraflar, tanıklık yapabilecek kişileri veya delilleri de mahkemeye sunabilir.
Mahkeme, tarafların iddialarını ve sunulan kanıtları göz önünde bulundurarak kararını verir. Mahkeme, şayet haklılık bulursa kiracıya veya ev sahibine, yasalara uygun olarak tazminat, tahliye, kira indirimi gibi çeşitli hükümler uygulayabilir. Mahkeme kararına itiraz edilmesi durumunda, taraflar Yargıtay nezdinde temyize başvurabilirler.
Kira sözleşmesinden kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümü için alternatif olarak taraflar tahkim yoluna da başvurabilir. Tahkim, tarafların anlaşmazlıklarını bağımsız bir tahkim kuruluna gönderdiği ve kurulun taraflar arasında bir karar verdiği bir yöntemdir. Tahkim süreci, tarafların ortak bir tahkim anlaşması yapmaları gerektiği için kira sözleşmelerine önceden dahil edilmesi gerekmektedir.
Türk Hukuk Sistemi’nde kira sözleşmelerinden kaynaklanan anlaşmazlıkları çözmek için arabuluculuk, mahkeme ve tahkim olmak üzere üç farklı yöntem bulunmaktadır. Tarafların hangi yöntemi kullanacakları, anlaşmazlığın niteliğine ve tarafların tercihlerine bağlıdır. Herhangi bir süreç başlatmadan önce, bu yöntemlerin avantajları, dezavantajları ve yasal düzenlemeleri göz önünde bulundurulmalıdır.