Kira sözleşmesi, bir mal veya gayrimenkulün kullanılması karşılığında kiracının mal sahibine ödemiş olduğu bedeli belirlemek amacıyla yapılan bir sözleşmedir. Ancak maalesef bazen kiracılar, kira bedelini ödemekte gecikme yaşayabilir veya hiç ödemeyebilirler. Bu durumda ev sahibi, kiracı tarafından ödenmeyen kira bedelini tahsil etmek adına hukuki yollara başvurabilir.
Kira sözleşmeleri, genellikle noter huzurunda düzenlenir ve tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirlemek adına önemli bir belgedir. İşte kiracı tarafından ödenmeyen kira bedeli durumunda izlenebilecek hukuki süreç:
1. İhtarname Göndermek:
Kiracı, kira bedelini ödeme konusunda gecikme yaşadığında, ev sahibi kiracıya ödemenin yapılması için yazılı bir ihtarname gönderebilir. İhtarnamede, kira bedelinin ödenme tarihi ve ödenmediği takdirde hangi yasal adımların atılacağı belirtilmelidir. İhtarname, hem noter aracılığıyla hem de iadeli taahhütlü olarak gönderilebilir.
2. Sulh Yolu:
İhtarnameye rağmen kiracı hala kira bedelini ödemediğinde ev sahibi, Adalet Bakanlığı Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kiracıyla muhtemel bir anlaşma sağlama yoluna gidebilir. Sulh Hukuk Mahkemesi, tarafları uzlaşmaya teşvik etmek adına arabuluculuk yapabilir. Eğer uzlaşma sağlanamazsa, davayı sonuçlandırmak için hukuki süreci başlatabilirsiniz.
3. Hukuki Sürecin Başlatılması:
Kiracı, kira bedelini hala ödemezse ev sahibi, Türk Medeni Kanunu’na göre kabahatli kiracı ve kabul edilebilir bir sebep göstermediği takdirde davanın açılmasını talep edebilir. Bu süreçte genellikle bir avukat tutmanız tavsiye edilir. Avukatınız, davayı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açabilir ve kira bedelinin tahsil edilmesini talep edebilir.
4. İcra Takibi:
Mahkeme kararına rağmen kiracı, kira bedelini hala ödemezse, icra takibi başlatılarak ev sahibi tarafından kira bedelinin tahsil edilmesi sağlanabilir. İcra takibinde, Türkiye Cumhuriyeti Adalet Bakanlığı’na bağlı İcra Daireleri devreye girer. İcra takibi, örneğin banka hesaplarının bloke edilmesi, maaş veya malvarlığına el konulması gibi çeşitli yöntemlerle kira bedelinin tahsil edilmesini sağlar.
5. Borçlu İflasına Karar Verilmesi:
Kiracı, kira bedelini ve diğer yasal yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlarda, ev sahibi tarafından borçlu iflasına karar verilmesi talep edilebilir. Bu durumda kiracının tüm mal varlığı değerlendirilip, borcun tahsil edilmesi sağlanır.
Kiracı tarafından ödenmeyen kira bedeli, noter huzurunda düzenlenmiş bir sözleşmeyle belgelendiği takdirde, ev sahibinin tahsil süreci daha kolay olacaktır. Ancak bu süreç bazen uzun ve karmaşık olabilir, bu nedenle bir avukattan yardım almanız önemlidir.