Kira sözleşmeleri, kiracı ve ev sahibi arasında belirli bir süre boyunca konutun kiralanmasını düzenleyen sözleşmelerdir. Ancak bazen kiracının değişmesi gerekebilir. Kiracı değişikliği, kiracının taşınması, kira bedelini ödeyememesi veya başka sebeplerle ortaya çıkabilir. Bu durumda, bir takım hukuki adımların atılması gerekmektedir.
Kiracı değişikliğinin gerçekleşebilmesi için, öncelikle kiracı ve ev sahibi arasında anlaşma sağlanması gerekmektedir. Kiracının yerine geçecek yeni kiracı, ev sahibi tarafından kabul edilmelidir. Bu kabul, yazılı olarak yapılmalı ve taraflar tarafından imzalanmalıdır. Ayrıca, kiracı değişikliği için mevcut kira sözleşmesinin değiştirilmesi veya yeni bir sözleşmenin düzenlenmesi gerekebilir.
Kiracı değişikliği süreci, tahliye dilekçesi ile başlar. Kiracı, ev sahibine tahliye dilekçesini yazılı olarak sunmalı ve bu dilekçeyi elden teslim etmesi veya taahhütlü posta ile göndermesi gerekmektedir. Tahliye dilekçesinde, kiracının taşınma nedeni ve talep ettiği tahliye tarihi belirtilmelidir. Ev sahibi, dilekçeyi aldıktan sonra, bu değişikliği kabul ederse veya kabul etmezse yazılı olarak yanıt vermelidir.
Ev sahibi tarafından kiracı değişikliği kabul edildiğinde, yeni kiracının ev sahibi tarafından kabulü için bir başvuru yapması gerekmektedir. Bu başvuruda, yeni kiracının kimlik bilgileri, gelir durumu ve önceki kira referansları gibi bilgilerin yer alması gerekmektedir. Ev sahibi, bu başvuru üzerine yeni kiracıyı inceleyebilir ve kabul ya da reddetme kararını bildirir.
Eğer ev sahibi, kiracı değişikliğini kabul etmezse, kiracı mahkemeye başvurarak bu değişikliği talep edebilir. Bu durumda, kiracı tarafından dava açılması gerekmektedir. Mahkeme, tarafların beyanlarını dinleyerek ve delilleri değerlendirerek bir karar verecektir. Eğer mahkeme, kiracı değişikliğinin yapılmasına karar verirse, yeni kiracı ev sahibi tarafından kabul edilmeli ve sözleşme yeniden düzenlenmelidir.
Kiracı değişikliğinde dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise, kira sözleşmesinde bu konuya ilişkin bir hüküm olup olmadığıdır. Eğer kira sözleşmesinde, kiracı değişikliği ile ilgili bir hüküm yer almıyorsa, kiracı ve ev sahibi arasında anlaşma sağlanması daha zor olabilir. Bu sebeple, kira sözleşmesinin hazırlanırken, kiracı değişikliği durumu da göz önünde bulundurularak hükümlerin belirlenmesi önemlidir.
Sonuç olarak, kiracı değişikliği talep edildiğinde, kiracı ve ev sahibi arasında anlaşma sağlanmalı ve bu anlaşma yazılı olarak belgelenmelidir. Eğer ev sahibi değişikliği kabul etmezse, kiracı mahkemeye başvurarak haklarını arayabilir. Kira sözleşmesinde kiracı değişikliği ile ilgili hükümler bulunması da bu süreci daha kolay hale getirebilir.