Kira sözleşmeleri, kiraya veren ile kiracı arasında yapılan ve kiracının belirli bir süre boyunca belirli bir bedel karşılığında bir mülkü kullanmasına izin veren sözleşmelerdir. Bu sözleşmeler, tarafların haklarını ve sorumluluklarını belirleyen hukuki belgelerdir. Kiracının hakları ve sorumlulukları yanı sıra, ev sahibinin de bazı sorumlulukları vardır. Bu sorumluluklar, evin bakımı, onarımı ve kiracının huzurunu sağlama gibi konuları kapsamaktadır. Aşağıda, kira sözleşmesinde ev sahibinin kiracıya karşı sorumluluklarına dair ayrıntılı bilgiler bulunmaktadır.

1. Teslim ve Bakım Sorumluluğu:

Kira sözleşmesi gereği, ev sahibi kiracıya kiralanan mülkü kullanımına uygun bir şekilde teslim etmek zorundadır. Kiralanan mülkün temizlik, boya, sıva, tesisat ve diğer mülkün kullanımına engel olabilecek tüm unsurlar ile ilgili bakımlarını yapmak da ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracının kiralanan mülkü teslim aldığı anda tespit edilen kusur ve eksiklikleri bildirmesi önemlidir.

2. Onarım ve Bakım Sorumluluğu:

Ev sahibi, kiracının kiralanan mülkte yaşadığı süre boyunca oluşabilecek hasarları, arızaları, onarımları ve bakımları yapmakla yükümlüdür. Örneğin, su tesisatında oluşan bir kaçak, elektrik tesisatında meydana gelen bir arıza veya çatıdaki bir sızıntı gibi durumlarda ev sahibi, kısa sürede müdahale etmeli ve sorunu çözmek için gerekli adımları atmalıdır. Kiracı, bu tür sorunları ev sahibine hemen bildirme sorumluluğuna sahiptir.

3. Ortak Giderlerin Ödenmesi:

Mülkün bağlı olduğu apartman veya site gibi yerlerde ortak giderler (aidat) bulunabilir. Ev sahibi, kiracının bu ortak giderleri düzenli olarak ödemesini sağlamakla yükümlüdür. Kiracının, bu giderleri ödemezse veya eksik öderse, ev sahibi bu durumu izleyebilir ve gerekli adımları atabilir.

4. Kiracının Huzurunu Sağlama:

Ev sahibi, kiracının evde rahat ve huzurlu bir şekilde yaşamasını sağlamakla yükümlüdür. Örneğin, evde bulunan asansörün düzenli olarak bakım ve onarımlarının yapılması, gürültü ve rahatsızlık yaratan komşuların tedbir alınarak durumun düzeltilmesi gibi konular, ev sahibinin sorumlulukları arasında yer alır.

5. Güvenlik Tedbirlerinin Alınması:

Ev sahibi, kiralanan mülkte güvenlik tedbirlerinin alınmasından sorumludur. Örneğin, kapı ve pencerelerin çilingirle değiştirilmesi, alarm sistemlerinin kurulması, güvenlik kameralarının bulunması gibi önlemler, ev sahibinin sorumluluklarıdır. Bu önlemlerin eksik olması durumunda ev sahibi, olası güvenlik ihlallerinden sorumlu tutulabilir.

Sonuç olarak, ev sahibi, kira sözleşmesi kapsamında kiracıya karşı çeşitli sorumluluklara sahiptir. Bu sorumluluklar, kiralanan mülkün teslimi, bakımı, onarımı, ortak giderlerin ödenmesi, kiracının huzurunu sağlama ve güvenlik tedbirlerinin alınması gibi konuları içermektedir. Kiracı, bu sorumlulukların yerine getirilmesini talep edebilir ve eksiklik durumunda hukuki yollara başvurabilir.