Kira sözleşmeleri, ev sahipleri ve kiracılar arasında gayrimenkulün kiralanması konusunda yapılan anlaşmalardır. Sözleşme taraflarının bu anlaşmaya uyması ve yasalara uygun hareket etmesi beklenir. Ancak bazen ev sahipleri, kira sözleşmesinin hükümlerine aykırı davranabilirler. İşte ev sahibi tarafından yapılan kira sözleşmesi ihlallerinden bazıları:
1. Kiranın artırılması: Kira sözleşmesinde belirtilen kiraya, sözleşme süresi boyunca ev sahibi tarafından zam yapılması yasaktır. Ancak, sözleşmede belirtilen zamanaşımı süresi dolduktan sonra ev sahibi, kira bedelini artırabilir. Bununla birlikte, bu zam oranı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranını geçmemelidir.
2. Fesih haklarının ihlali: Kira sözleşmesine göre, taraflar belirli koşullar altında sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Ancak, ev sahipleri bu hakları ihlal edebilir. Örneğin, kiracıya yazılı bir bildirim olmadan, sözleşmenin süresi dolmadan ev sahibi tarafından kiracıya sözleşmenin feshedildiği söylenebilir. Bu durumda, kiracı, hukuki destek arayarak haklarını koruyabilir.
3. Güvence bedelinin kötüye kullanımı: Kira sözleşmesi genellikle bir güvence bedeli talep eder. Bu bedel, ev sahibine, kiracının mülke zarar vermesi durumunda zararlarını karşılama imkanı sağlar. Ancak, bazı ev sahipleri bu güvence bedelini haksız yere kullanabilir. Örneğin, sözleşme sona erdikten sonra ev sahibi kiracının zarar vermediği halde güvence bedelini tutarak geri vermezse, kiracı yasal yollara başvurarak haklarını talep edebilir.
4. Sözleşme şartlarının ihlali: Kira sözleşmeleri, tarafların anlaşmaları temelinde yapılır ve sözleşme şartlarına uyulması beklenir. Ev sahipleri, sözleşme şartlarını ihlal edebilir ve kiracının haklarını ihlal edebilir. Örneğin, sözleşmede belirtilen tamiratlar yapılmazsa ve ev sahibi bu sorunu görmezden gelirse, kiracı hukuki yollarla ev sahibini sorumluluk sahibi olması konusunda uyarabilir.
5. Önceden haber vermeksizin eve giriş: Ev sahipleri, kiracı evde yokken evlerine giremez. Kiracıların haklarına saygı göstermeleri ve gizliliklerini korumaları gerekir. Ancak, bazı ev sahipleri bu kuralları ihlal edebilir ve kiracının huzurunu bozabilir. Kiracı, ev sahibine bu tür eylemleri yapmamaları konusunda uyararak haklarını koruyabilir.
Sonuç olarak, ev sahipleri kira sözleşmesindeki hükümlere uymak ve kiracıların haklarını ihlal etmemekle yükümlüdürler. Ancak bazen ev sahipleri bu kuralları ihlal edebilir ve kiracının haklarını zedeler. Bu durumda kiracılar, yasalara saygılı bir şekilde hareket ederek hukuki yollara başvurarak haklarını koruma imkanına sahiptirler.