Kira sözleşmelerinde alt kiracılık, kiracının kiraladığı gayrimenkulün tamamını veya bir kısmını üçüncü bir kişiye kiralamasını ifade eder. Yani, kiracı kiraladığı mekanı kendisi kullanmak yerine başka bir kişiye kiraya verir. Türk Hukuk Sistemi’nde alt kiracılık, Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiştir.
Bir kira sözleşmesinde alt kiracılık yapılabilmesi için, öncelikle sözleşmenin bu konuya açıkça izin vermesi gerekmektedir. Yani, kira sözleşmesi alt kiracılığa izin vermiyorsa, kiracının alt kiracılık yapması hukuka aykırıdır ve kiraya veren tarafından sözleşme feshedilebilir.
Peki, alt kiracılık nasıl yapılır?
1. Kiracı, öncelikle kiraya verenin iznini almalıdır: Kiracının, kiraladığı mülkte alt kiracılık yapabilmesi için kiraya verenin açık rızasını alması gerekmektedir. İznin yazılı olarak alınması tavsiye edilir ve özellikle kiraya verenin iletişim bilgileriyle beraber bir dilekçeyle talep edilmesi uygundur.
2. Kiracı, alt kiracılık yapacağı kişiyle ayrı bir alt kira sözleşmesi yapmalıdır: Kiracı, alt kiracılık yapacağı kişiyle ayrı bir alt kira sözleşmesi yapmalıdır. Alt kira sözleşmesi, asıl kira sözleşmesine benzer şekilde, kira süresi, kira bedeli, ödeme koşulları gibi konuları içermelidir. Sözleşme yapılırken tüm tarafların kimlik bilgileri belirtilmeli ve sözleşme noter onaylı olmalıdır.
3. Kiracı, kiraya verenin haklarını korumalıdır: Alt kira sözleşmesi yapılırken, kiracının kiraya verenin haklarını koruması önemlidir. Alt kiracı, kendisine verilen mülkü sözleşmede belirtilen koşullara göre kullanmalı ve hukuka aykırı şekilde kullanmamalıdır. Ayrıca, kiracının alt kiracıdan kira bedelini düzenli olarak alması ve gerekli olduğunda yasal yollara başvurabilmesi için gerekli tedbirlerin alınması önemlidir.
Alt kiracılıkta dikkat edilmesi gereken diğer hususlar:
– Alt kiracı, asıl kiracının taahhüt ettiği bedelin üzerinde bir bedel talep edemez.
– Asıl kiracı, kiraladığı mülkü tamamen veya kısmen alt kiraya vermeden önce, mülkü kiracılık amacı dışında kullanmak, yani başka bir amaç için kullanmak istemesi durumunda kiraya verenin iznini almalıdır.
– Alt kiracı, asıl kira sözleşmesinin süresini aşabilecek şekilde alt kira sözleşmesi imzalayamaz. Yani, alt kiracı, asıl kiracının sözleşme süresi bitmeden önce mülkten çıkmak zorundadır.
Alt kiracılık, kiracılar için bir gelir kaynağı olabilir ancak hukuki riskleri de beraberinde getirebilir. Bu nedenle, alt kiracılık yapmadan önce kiralanan mülkteki kira sözleşmesini dikkatlice okumak ve kiraya verenle iletişim kurarak izin almak önemlidir. Ayrıca, alt kiracıyla yapılan alt kira sözleşmesinin her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.