Kira sözleşmeleri, genellikle belirli süreli veya süresiz olarak yapılabilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, taraflar arasında belirli bir süre için kira bedelini ve diğer şartları içeren anlaşma yapılırken, süresiz kira sözleşmelerinde ise belirli bir süre sınırlaması olmayan anlaşmalar yapılmaktadır.

Bu yazıda, süresiz kira sözleşmelerinde kiracının hakları ve sorumlulukları hakkında detaylı bilgi vereceğiz.

1. Kiracının Hakları:
– Mülkün kullanım hakkı: Kiracı, sözleşme gereği mülkü kullanma hakkına sahiptir. Kiracı, mülkü kira bedeli ve şartlarını yerine getirerek sözleşme süresince kullanabilir.
– Sözleşmenin hükümlerine uyulması: Kiracının, sözleşme hükümlerine uygun bir şekilde davranma hakkı vardır. Kiracı, sözleşmeyle belirlenen kira bedelini ödemek, mülkü tahrip etmemek ve başkalarına rahatsızlık vermemek gibi yükümlülüklere uymalıdır.
– İstihkak hakkı: Kiracının kiraya verilen mülkte iyiniyetle oturduğu kabul edilir. Bu nedenle kiracı, ev sahibi tarafından kiracı hakkında dava açıldığında, ev sahibinin kiracının tahliyesi için geçerli bir sebep sunmadıkça, bir süre daha mülkte oturma hakkına sahiptir.
– Üst hakkı: Kiracı, kendisine ait maddi değeri olan veya başkasına ait bir malı mülkte bırakarak kısa bir süre ile kiracı olma hakkına sahiptir. Ancak bu durum, mülk sahibi ile önceden anlaşılmalıdır.

2. Kiracının Sorumlulukları:
– Kira bedelinin ödenmesi: Kiracı, belirlenen kira bedelini, sözleşmede belirtilen sürelerde ve şekillerde ödemekle yükümlüdür. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda, ev sahibi 15 günlük süre vererek tahliye talebinde bulunabilir.
– Mülkün bakımı: Kiracı, kiraladığı mülkü iyi bir şekilde kullanmalı ve gerekli bakım ve onarımları yapmalıdır. Mülkün tahrip edilmesi veya kötü kullanılması durumunda, kiracı sorumlu tutulabilir.
– Temizlik ve düzen: Kiracı, kiraladığı mülkü temiz ve düzenli bir şekilde kullanmalı ve çevre düzenine dikkat etmelidir. Mülkte aşırı kirlilik ve düzensizlik durumunda, kiracı uyarılabilir veya sözleşme feshedilebilir.
– Gürültü ve rahatsızlık: Kiracı, komşularına saygı göstermeli ve aşırı gürültü yapmamalıdır. Komşuların şikayetleri üzerine, kiracı uyarılabilir veya sözleşme feshedilebilir.
– Sözleşme koşullarına uyma: Kiracı, sözleşmede belirtilen diğer koşullara da uymakla yükümlüdür. Örneğin, sigara içme yasağı, evcil hayvan getirme yasağı gibi kurallara uymalıdır.

Bu yazıda süresiz kira sözleşmelerinde kiracının hakları ve sorumlulukları detaylı bir şekilde açıklanmıştır. Kiracı, bu hak ve sorumluluklara uyduğu sürece hukuki olarak korunur ve mülkte oturmaya devam edebilir. Ancak, her durumda sözleşme şartlarının kapsamı ve süresi göz önünde bulundurulmalıdır.