Metin:

Kira sözleşmesi süresiz olarak yapıldığında, kiracının evi terk etmek istemesi durumunda belirli süreçler izlemesi gerekmektedir. Bu süreçleri adım adım ele alarak açıklayalım.

1. Bildirim:

Kiracı, evi terk etmeyi düşündüğünde öncelikle kira sözleşmesinde belirtilen bildirim süresine uymalıdır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, süresiz kira sözleşmelerinde bildirim süresi en az 15 gündür. Yani, kiracının evi terk etmek istediğine dair yazılı bir bildirimde bulunması ve bu bildirimi en az 15 gün önce vermesi gerekmektedir.

2. İçerik ve Şekil:

Bildirimde, kiracının adı, adresi, kira sözleşmesinin tarihi, kira süresi ve kiracının evi terk etmek istediği tarih gibi bilgilerin yer alması önemlidir. Bildirim yazısının hukuki bir dile uygun ve anlaşılır olması gerekmektedir. Ayrıca, bildirimin kiraya veren tarafından alındığını ispatlanabilmesi için, elden teslim veya taahhütlü mektup gibi yöntemlerle yapılması önerilir. Böylece, bildirimin kesin bir şekilde iletilmiş olduğu iddia edilebilir.

3. Anlaşmazlık Durumunda:

Kiracı, bildirimini yaptıktan sonra kiraya verenin itiraz etmemesi durumunda sözleşme sona erer ve evi terk etme süreci başlar. Ancak, kiraya veren bildirime itiraz ederse veya evi terk tarihinde anlaşmazlık yaşanırsa, daha önceki bildirim süresi geçerlilik kazanır ve bu tarihe göre hareket edilir. Anlaşmazlık durumunda, taraflar genellikle arabulucu veya mahkeme yoluna başvururlar.

4. Evin Tadilatı ve Emanet Durumu:

Kiracının evi terk etmesi durumunda, evin tamirat ve tadilat işlerini yapması kiracının sorumluluğundadır. Kiraya verenle yapılan sözleşmede belirtilen durumlara uygun olarak evin orijinal durumuna getirilmesi gerekmektedir. Ayrıca, eğer kiracıdan bir emanet alınmışsa (örneğin, anahtar), bu emanetin geri verilmesi de gerekmektedir.

5. Depozito İadesi:

Kiracı, evi terk ettiğinde, kira sözleşmesi süresince vermiş olduğu depozito miktarını geri talep edebilir. Depozitonun geri ödenmesi, evin durumu incelendikten sonra yapılır. Eğer evin herhangi bir hasar görmemiş olduğu tespit edilirse, depozito kiracıya iade edilir. Ancak, evde hasar bulunması veya kira sözleşmesinde belirtilen diğer şartlara uymama durumu söz konusuysa, kiraya veren, hasarın tamirat masrafını veya diğer uygulanabilir cezaları depozitodan düşebilir.

Bu süreçler, kira sözleşmesinin süresiz olduğu durumlarda kiracının evi terk etmesi için izlenmesi gereken adımları içermektedir. Ancak, her durumun kendine özgü faktörleri olabilir, bu yüzden kira sözleşmesini dikkatlice incelemek ve gerektiğinde profesyonel hukuki danışmanlık almak her zaman önemlidir. Böylelikle kiracılar, haklarını koruyarak sorunsuz bir şekilde evlerini terk edebilirler.