Kira sözleşmesi, bir mal veya gayrimenkulün sahibi ile kiracı arasında yapılan bir anlaşmadır. Kiracı, bu sözleşme doğrultusunda belirtilen süre boyunca kiralandığı evi kullanma hakkına sahiptir. Kiralık evin nasıl kullanılması gerektiği, Türk Medeni Kanunu ve Kira Yasası gibi yerel yasal düzenlemelere tabidir. Bu yazıda kira sözleşmesi üzerinden kiracının evi nasıl kullanması gerektiği konusunda ayrıntılı bilgileri bulabilirsiniz.
1. Evin Kullanım Amacı:
Kiracının bir evi kiralarken en önemli görevi, evi belirtilen amaç dışında kullanmamaktır. Kiracı, evi yaşam alanı olarak kullanmaya yönelik olarak kiralamışsa, bu evi ticari bir amaç için kullanamaz. Ayrıca, kiracının konut olarak kiraya aldığı bir evi ofis veya iş yeri olarak kullanması da sözleşme ihlali sayılabilir.
2. Evin Bakım ve Onarımı:
Kiralanan evin bakımı ve onarımı, genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak, küçük ölçekli bakım ve onarımların kiracı tarafından yapılması da söz konusu olabilir. Bunlar genellikle dekorasyonla ilgili veya günlük kullanıma bağlı küçük tadilat veya tamir işleridir. Büyük ölçekli onarımlar ise ev sahibinin sorumluluğundadır.
3. Evin Temizliği:
Kiralanan evin temizlik işleri genellikle kiracıya aittir. Kiracı, düzenli olarak evi temiz tutmak ve periyodik olarak temizlik işlerini planlamakla yükümlüdür. Bu, evin iç temizliği, zeminlerin temizliği, banyo ve mutfak hijyeni gibi konuları içerir. Evin temizliğinde ihmalin söz konusu olması durumunda, kiracının ev sahibi tarafından uyarılmamış veya sözleşme feshedilmemişse, kiracı bu konuda ev sahibine bildirimde bulunmalıdır.
4. Evin Mülkiyetine Zarar Verme:
Kiracı, ev sahibinin mülkiyetine zarar vermekten kaçınmalıdır. Kiracı, kiralanan evi korumalı, hasara karşı dikkatli olmalı ve gerekli önlemleri almalıdır. Evin mobilyalarına, zeminlerine, mutfak ve banyo eşyalarına zarar veren kiracı, bu zararı gidermekle yükümlüdür. Aksi takdirde, ev sahibi zararı giderme için kiracıyı sorumlu tutabilir.
5. Evin Tamamlanması ve Tadilatlar:
Kiralanan evin tamamlanması veya tadilatları, genellikle ev sahibi tarafından yapılır. Ancak, kiracının izniyle ve belirli bir süre için evi güzelleştirmek veya kişiselleştirmek amacıyla küçük ölçekli tadilatlar yapılabilir. Bu tür tadilatlar, kiracının toz veya gürültü gibi kirletici faktörlerin ev sahibi tarafından tamir edilmesini beklemediği durumlarda kabul edilebilir.
6. Evin Kiracı Tarafından Boyanması:
Kiralanan evin boyanması, genellikle kiracının iznine tabidir ve kiracı tarafından yapılabilir. Ancak, boyama işlemi sonunda ev, sözleşme başlangıcındaki durumuna geri getirilmelidir. Kiracı, sözleşmenin sona ermesi veya süresi dolmadan önce duvarları yeniden eski haline getirmekle yükümlüdür. Bu, ev sahibinin yazılı izni olmaksızın duvarların farklı renk veya kaplama malzemesi ile boyanmasını önlemek amacıyla yapılır.
7. Evin Alt Kiraya Verilmesi:
Kiracı, evi alt kiraya verme hakkına sahip olabilir. Ancak, bu durumda, ev sahibinin önceden yazılı izni alınmalıdır. Evin alt kiraya verilmesi sözleşme ile yasaklanmamışsa, kiracı, alt kiracıyı ev sahibinin haklarına ve sözleşmedeki şartlara uygun olarak seçmeli ve yönetmelidir.
Sonuç olarak, kiracının evi kullanma hakkı, öncelikle kira sözleşmesi ve yerel yasal düzenlemelere dayanır. Kiracı, evi kiralarken belirtilen amaç dışında kullanmamalı, evin temizliği ve bakımıyla ilgilenmeli ve mülkiyete zarar vermemelidir. Kiracının tadilat yapması veya evi alt kiraya vermesi durumlarında, ev sahibinden izin alması önemlidir. Yukarıda belirtilen bilgilere uymak, hem kiracının haklarını güvence altına alacak hem de sözleşmeye uyumunu sağlayacaktır.