Kiracıyı kira sözleşmesi süresi dolmadan çıkartma hakkı, Türk Hukuku’nda belirli koşulların yerine getirilmesi durumunda ev sahibinin sahip olduğu bir haktır. Bu hak, kiracının sözleşme şartlarına uymaması, kiralanan yerin amacının dışında kullanılması veya kiracının sürekli ve ağır bir şekilde kiraya uymaması gibi durumlarda kullanılabilir. Ancak, bu hak ev sahibine tam yetki vermez ve sürecin belirli yasal prosedürlere uygun bir şekilde yürütülmesi gereklidir.
Kiracıyı çıkartma hakkının kullanılabilmesi için öncelikle, kiracının sözleşme şartlarına uymaması veya kiraya aykırı hareket etmesi gerekmektedir. Kiracının sözleşme şartlarını ihlal etmesi durumunda, ev sahibi kira sözleşmesini feshetmek isteyebilir. Bu gibi durumlarda, ev sahibi öncelikle kiracıya bir ihtarname göndermelidir. İhtarname, kiracının sözleşme şartlarına uymasını veya kiradan ayrılmasını içeren bir bildirimdir. Kiracıya verilen ihtarname ile belirli bir süre verilir ve bu süre içinde sorun çözülmez veya kiracı taleplere uymazsa, ev sahibi mahkemeye başvurabilir.
Mahkeme süreci, kiracının haklarının korunması amacıyla düzenlenmiştir. Ev sahibi, kiracının çıkartılmasını talep etmesi durumunda kiracının savunmasını dinlemek için mahkemeye başvurur. Mahkeme, tarafların iddialarını değerlendirerek sonuçlandırır. Mahkeme kararı sonucunda, kiracıya belirli bir süre verilir ve bu süre içinde kiracı taşınmazı boşaltmazsa, tahliye işlemi başlatılabilir.
Tahliye işlemi ise icra müdürlüğü veya tapu kadastro müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir. Tahliye işlemi için mahkeme kararının alınmasının ardından, davetname adı verilen bir belge ile kiracıya çağrıda bulunulur. Davetname, tahliye işleminin gerçekleşeceği tarih ve yer gibi bilgileri içeren bir bildirimdir. Kiracı, davetnameyi aldıktan sonra belirtilen tarihte icra memurluğuna başvurmalı ve taşınmazı boşaltmalıdır. Kiracının taşınmazı boşaltmadığı durumlarda, icra müdürlüğü tarafından tahliye işlemi gerçekleştirilir ve kiracı mülkten çıkarılır.
Kiracıyı kira sözleşmesi süresi dolmadan çıkartma hakkı, önemli bir hukuki süreçtir ve yasal prosedürlere uygun bir şekilde yürütülmelidir. Bu nedenle, ev sahiplerinin, böyle bir durumda bir hukuk bürosundan veya hukuki danışmandan destek almaları önemlidir.