Kira sözleşmesi, bir ev veya işyeri gibi taşınmaz bir malın fiilen kullanım hakkını kiracıya devreden ve buna karşılık olarak kiracının belirli bir süre boyunca kira bedelini ödemekle yükümlü olduğu bir sözleşmedir. Kira sözleşmesi imzalandığında dikkat edilmesi gereken birkaç unsur bulunmaktadır. İşte kira sözleşmesi imzalanırken dikkat edilmesi gerekenler:
1. Tarafların Kimlik ve İletişim Bilgileri: Kira sözleşmesinde, kiracı ve mal sahibinin kimlik bilgileri, adresleri ve iletişim bilgileri yer almalıdır. Bu bilgilerin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olunmalıdır. Ayrıca, kiracının işyeri kiralıyorsa, şirket bilgileri de belirtilmelidir.
2. Kiracının Kullanım Amacı: Kiracının taşınmaz malı nasıl bir amaçla kullanacağı kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Örneğin, konut amaçlı kiralanıyorsa, “konut amacıyla kullanılacaktır” şeklinde ifade edilmelidir. İşyeri amaçlı kiralanıyorsa, faaliyet alanı ve ticari sicil numarası gibi bilgiler de yer almalıdır.
3. Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Sözleşmede kira bedeli belirlenirken, tutar ve ödeme şekli açıkça belirtilmelidir. Kira bedelinin hangi tarihlerde ve hangi şekilde ödeneceği sözleşmede yer almalıdır. Ödeme şekli, genellikle banka havalesi veya otomatik ödeme talimatı gibi alternatiflerden biri olarak belirlenir.
4. Depozito ve İade Şartları: Kiracı, mal sahibine genellikle bir depozito öder. Depozito, taşınmaz malda meydana gelebilecek herhangi bir zarar veya kira borcunun ödenmemesi durumunda kullanılır. Kira sözleşmesinde, depozito bedeli, iade şartları ve iade süresi gibi bilgiler yer almalıdır.
5. Kiralama Süresi ve Süre Uzatma Şartları: Sözleşmenin başlangıç tarihi, bitiş tarihi ve kiralama süresi belirtilmelidir. Kiralama süresi sonunda sözleşmenin yenilenmesi veya kiracının taşınmazı terk etmesi gibi durumlar sözleşmede belirtilmelidir.
6. İşaretli Alanlar, Tadilatlar ve Değişiklikler: Kiracının sözleşme süresince yapabileceği tadilatları, mülkte yapabileceği değişiklikleri, boya veya döşeme gibi tadilatlar konusundaki düzenlemeler sözleşmede belirtilmelidir. Ayrıca, taşınmazın mevcut durumu, herhangi bir hasar veya eksiklik önceden belirlenerek sözleşmeye ek olarak eklenmelidir.
7. Sözleşmenin Feshi ve İhtar Süreleri: Kiracının ve mal sahibinin sözleşmeyi ne zaman feshedebileceklerini ve fesih için önceden ne kadar süreyle karşı tarafa ihtarname göndermesi gerektiğini belirlemek önemlidir. Bu tür hükümler sözleşme üzerinde açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.
8. Kira Artışı: Kira sözleşmesinde, kira bedelinin herhangi bir zamanda nasıl artırılacağı ve bu artışın hangi koşullarda gerçekleşeceği belirtilmelidir. Yıllık kira artışlarının Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara (TÜFE’ye endeksleme) tabi olup olmadığı açıkça ifade edilmelidir.
9. Sözleşmenin Geçerlilik Süresi: Kira sözleşmesinin süresi belirlenirken, gerektiğinde nasıl ve hangi koşullarda yenilenebileceği, tarafların sözleşmeyi ne zaman ve nasıl sonlandırabileceği konusunda hükümler yer almalıdır. Bu hükümler, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini korumak için önemlidir.
Bu maddeler, kira sözleşmesi imzalanırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlardır. Ancak bu liste tamamlayıcıdır, sözleşmenin taraflara özel durumları göz önünde bulundurarak uygun bir şekilde hazırlanması önemlidir. Kira sözleşmesi, her iki taraf için de hukuki güvence sağlamak adına profesyonel bir hukukçunun gözden geçirmesi ve gerektiğinde düzenlemesi önerilir. Bu sayede taraflar, kira ilişkisinin sorunsuz bir şekilde devam etmesini sağlayabilirler.