Kira sözleşmesi, mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan bir hukuki anlaşmadır. Kiralık bir gayrimenkulün kullanım hakkının belirli bir süre boyunca kiracıya devredilmesini içerir. Ancak bazen kiracı veya mülk sahibi kira sözleşmesini feshetmek isteyebilir. Peki, kiracının kira sözleşmesini feshettiği durumlarda yapması gerekenler nelerdir?
1. Fesih Sebepleri ve Bildirim Şartları:
Kiralayanın (kiracı) kira sözleşmesini feshetmek istemesi için fesih sebepleri bulunmalıdır. Fesih sebepleri, kira kanunlarına göre belirlenmiştir ve örneğin kiracının sözleşme şartlarına uymaması, kiranın sürekli olarak gecikmesi gibi durumları içerebilir. Kiracı, fesih talebini yazılı olarak mülk sahibine bildirmelidir. Bu bildirim, noter aracılığıyla, iadeli taahhütlü mektupla veya elden teslim edilerek yapılabilir.
2. Bildirim Süresine Riayet Etmek:
Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek için belirli bir süre önceden bildirimde bulunmalıdır. Bildirim süresi, kira sözleşmesinde belirtilen süreye ve fesih sebebine göre değişebilir. Genellikle 1 veya 2 aylık süreler söz konusu olabilir. Kiracı, bu bildirim süresine uymalı ve sözleşme sona ermeden önce ilgili kişilere fesih talebini bildirmelidir.
3. Düzenli Ödemeler:
Kira sözleşmesini feshetmeye karar veren bir kiracının düzenli kira ödemelerine devam etmesi önemlidir. Kiracı, kalan kira süresince aylık kirayı tam olarak ödemekle yükümlüdür. Kira ödemesinde gecikme veya eksiklik durumunda, mülk sahibi kiracıya bildirimde bulunabilir ve gerekirse hukuki yollara başvurabilir.
4. Hasar Tazmini:
Kiracının, kiralık mülkte herhangi bir hasar veya bozulmaya neden olması durumunda, bu hasarın tazmini sorumluluğu vardır. Kiracı, sözleşme sona erdiğinde mülk sahibine, kiralık mülkte meydana gelen herhangi bir hasarı tamir veya tazmin etmekle yükümlüdür. Bu nedenle, kira sözleşmesini feshettikten sonra mülkü kontrol etmek ve varsa hasarları tespit etmek önemlidir.
5. Mülkü Boşaltmak:
Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracının mülkü boşaltması gerekmektedir. Kiracı, sözleşme sona erdikten sonra mülk sahibine mülkü teslim etmeli ve anahtarları iade etmelidir. Ayrıca, mülkün temiz ve düzenli bir şekilde geri bırakılması da kiracının sorumluluğundadır.
6. Sözleşme Süresince Üstlenilen Yükümlülükleri Tamamlamak:
Kiracı, kira sözleşmesini feshettiğinde, sözleşme süresince üstlenmiş olduğu diğer yükümlülükleri de tamamlamalıdır. Örneğin, sözleşmede belirtilen bakım ve onarım çalışmalarını yapmak gibi yükümlülüklerini yerine getirmelidir.
Sonuç olarak, kira sözleşmesini feshetmek isteyen bir kiracının bazı önemli adımlar atmaması ve belirli yükümlülükleri yerine getirmemesi durumunda hukuki sorunlarla karşılaşabilir. Bu nedenle, kira sözleşmesi feshedildiğinde, kiracının yukarıda belirtilen hususlara dikkat etmesi ve mevcut kanunlara, sözleşme şartlarına ve bildirim sürelerine uyması önemlidir. Hukuk danışmanına başvurmak da kiracının haklarını ve yükümlülüklerini tam olarak anlamasına yardımcı olabilir.