Kira bedelinin geç ödenmesi durumunda yapılacak işlemler hukuki süreçlerin başlaması anlamına gelir. Kiracıların kira bedelini belirtilen süre içinde ödemesi kira sözleşmesinin esas koşullarından biridir ve bu ödemelerin zamanında yapılması her iki tarafın da haklarını koruması açısından önemlidir.
Kira bedelinin geç ödenmesi durumunda, kiracıya öncelikle bir ihtarname gönderilir. İhtarname, kiracının kira bedelini belirli bir süre içinde ödemesi gerektiğini ve aksi takdirde başka hukuki adımlar atılacağını bildirir. İhracat işlemine ilişkin süre genellikle yasalar ya da kira sözleşmesi tarafından belirlenir. İhtarname, yazılı olarak ve taahhütlü olarak gönderilir ve hukuki delil oluşturması için alındı belgesiyle birlikte saklanmalıdır.
İhtarname gönderildikten sonra, kiracı belirtilen süre içinde kira bedelini ödemezse, kira sözleşmesinin gerektirdiği şekilde dava açılabilmektedir. Kiralanan mülkün bulunduğu yerdeki Hukuk Mahkemesi’nde dava açılmalıdır. Bu dava kira alacakları davası olarak bilinir.
Kira alacakları davasının açılabilmesi için, kiracının ödeme yükümlülüğünü ihlal ettiğini ispatlamak gerekmektedir. Kiralanan mülk sahibi, dava sürecinde kiracının gecikmeden dolayı uğrattığı zararları talep edebilir. Bu zararlar kira bedelinin gecikme faizi, mahkeme masrafları, avukatlık ücretleri veya diğer ilgili masraflar olabilir.
Kira alacakları davası esnasında, tarafların beyanları, delilleri ve tanıklarının dinlenmesi süreci gerçekleştirilir. Mahkeme, kira bedelinin geç ödenmesinin nedenlerini, tarafların beyanlarını ve diğer kanıtları dikkate alarak kararını verir. Karar, kiracının kira bedelini ödemesi yönünde veya kira sözleşmesinin feshedilmesi gibi farklı sonuçlar doğurabilir.
Eğer mahkeme kararı kiracının lehine olmazsa ve kiracı hala kira borcunu ödemezse, tahliye işlemi başlatılabilir. Kiralanan mülkte yaşayan kiracının tahliye edilmesi gerekmektedir. Tahliye işlemi için mahkemenin verdiği kararın kesinleşmesi gereklidir. Kiracının tahliye edilmesi, icra müdürlüğü veya icra dairesi aracılığıyla gerçekleşir.
Başka bir önemli husus ise, kira bedellerinin sürekli olarak gecikmesi durumunda, kiralayanın kira sözleşmesini feshederek kiracıyı tahliye etme hakkı olabilir. Kiralayan, kira sözleşmesini feshetmek için mahkemeye başvurabilir ve mahkeme kararıyla kiracının tahliye edilmesi sağlanır.
Kira bedelinin geç ödenmesi durumunda yapılacak işlemler yukarıda detaylı bir şekilde ele alınmıştır. Bu süreçler, taraflar arasında anlaşmazlık durumunda başvurulması gereken hukuki yolları içermektedir. Ancak, her durum birbirinden farklıdır ve profesyonel bir hukukçudan destek almanız dava sürecinin daha sağlıklı yürütülmesini sağlayacaktır.