Kira artış oranları, Türk Hukuk Sistemi içerisinde belirlenmiş olan yasal düzenlemelere göre belirlenir. Kiracı ve mal sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde, kira bedeli ve kira artış oranı gibi konuların açık bir şekilde belirtilmesi önemlidir.
Türkiye’de kira artış oranları, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun’un 13. maddesi çerçevesinde düzenlenmektedir. Kanun, kiralananın yeri, konumu, mahalli özellikler ve benzeri faktörler göz önünde bulundurularak, kira artış oranlarının belirlenebileceğini belirtmektedir. Ancak standart bir kira artış oranı belirtilmemiştir. Yasada belirtilen esas, kira artış oranının taraflar arasında serbestçe belirlenmesidir. Bu nedenle, kiracılar ve mal sahipleri, sözleşme yaparken kira artış oranı konusunda anlaşmaya varırken dikkatli olmalıdır.
Türk Hukuk Sistemi’nde kira artış oranlarının belirlenmesi için Albaraka Türk Katılım Bankası ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından tespit edilen TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranları baz alınır. TÜFE, belirli bir dönemde tüketicilerin tükettikleri mal ve hizmetlerin fiyat değişikliklerini ölçen bir endekstir. Kira artış oranı, TÜFE’nin yıllık artış oranına bağlı olarak belirlenir ve kira bedeline oranla artırılır.
Genel olarak, Türkiye’de kira artış oranı yıllık olarak hesaplanır. Kiracılar ve mal sahipleri, kira sözleşmesinde belirleyecekleri bir yıllık dönemde kira artışını yapabilirler. Kira artışının nasıl yapılacağı ise kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Sözleşmede kira artışının her yıl otomatik olarak gerçekleşeceği veya tarafların uzlaşması gerektiği gibi hükümler yer alabilir.
Kira artış oranları, tarafların anlaşması sonucunda belirlenmediği takdirde, bildirimde bulunma süreleri ve artış oranı gibi konularda yasal düzenlemeler geçerli olmaktadır. Kiracılar için kira artışı, Sözleşmeli Tüketici Başvuruları Hakem Heyeti tarafından belirlenen oranın altında olmamak şartıyla, en fazla bir yıl içinde bir defa artırılabilir. Mal sahipleri, kira artışını gerçekleştirebilmek için ise yazılı bir bildirimde bulunmalı ve kiranın hangi dönemde ve oranda artırılacağını açıkça belirtmelidir.
Kira artışı talepleri, kiracı ve mal sahibi arasında anlaşmazlık durumunda tarafların hakem heyetlerine başvurması gerekmektedir. Hakem heyetleri, kira artış taleplerini ve diğer konuları inceleyip karara bağlamaktadır.