Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binada farklı kişilere ait olan bağımsız bölümlerin (dairelerin, işyerlerinin vb.) bir araya gelerek oluşturdukları bir hukuki yapıyı düzenlemektedir. Bu yapıda, kat malikleri bir araya gelerek kararlar alabilmekte ve bu kararları uygulamaktalar. Peki, kat mülkiyeti yönetimi sırasında alınan kararlar nasıl uygulanır? İşte bu konuda bilmeniz gereken bazı önemli detaylar:
1. Karar Alma Süreci: Kat malikleri gerekli çoğunluk sağlandığı takdirde, genel kurul toplantılarında kararlar alırlar. Genel kurul toplantıları, yönetici tarafından en az yılda bir kez düzenlenmek zorundadır. Kat malikleri, genel kurul toplantılarına bizzat katılabilir veya vekil tayin edebilirler. Kararlar, genel kurul toplantısında yapılan oylamanın sonucunda alınır ve toplantıda hazır bulunanlar arasındaki çoğunluk ile kabul edilir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen bazı konularda karar alınırken belirli bir çoğunluğun sağlanması gerekmektedir.
2. Kararların Uygulanması: Alınan kararlar, genel kurulda oy birliği ile veya belirli bir çoğunlukla kabul edildiyse, bunların uygulanması zorunludur. Yönetici, uygulanması gereken kararların gerekli işlemlerini yapar. Örneğin, bina bakım ve onarımları için karar alındıysa, yönetici bu karara uygun olarak işleri organize eder ve gerekli hizmetleri sağlar. Kat malikleri, alınan kararları uygulamakla yükümlüdür ve yönetici tarafından talep edilen ödemeleri zamanında yapmak zorundadırlar.
3. Kararların Hukuki Bağlayıcılığı: Alınan kararlar, tüm kat maliklerini bağlar ve herkes tarafından uyulması gerekmektedir. Kararlar, kat maliklerine karşı hukuki bağlayıcılık taşır. Bu nedenle, genel kurulda alınan kararların tüm kat malikleri tarafından kabul edilmesi ve uygulanması önemlidir. Kararlara uymayan kat malikleri hakkında yasal yaptırımlar uygulanabilir.
4. Kararların İptali veya Geçersiz Kılınması: Bazı durumlarda, kat malikleri kararların iptali veya geçersiz kılınması için dava açabilirler. Kararın iptal edilmesi veya geçersiz kılınması için belirli şartların sağlanması gerekmektedir. Örneğin, kararın Kat Mülkiyeti Kanunu’na veya binadaki diğer hükümlere aykırı olduğu kanıtlanmalıdır. Bu nedenle, kat malikleri karar alırken yeterli bilgiye ve dikkate sahip olmalıdır.
Sonuç olarak, kat mülkiyeti yönetimi sırasında alınan kararlar, kat malikleri tarafından uygulanmalı ve bu kararların hukuki bağlayıcılığına riayet edilmelidir. Kararların uygulanması, yönetici tarafından yürütülür ve gerektiğinde dava yoluyla iptal edilebilir veya geçersiz kılınabilir. Kat malikleri, bu süreçte tüm yükümlülükleri ve hakları konusunda bilinçli olmalı ve Kanunun sağladığı haklardan doğru bir şekilde yararlanmalıdırlar.