İmar planları, bir bölgenin kullanımını düzenleyen ve yapılaşma kurallarını belirleyen resmi belgelerdir. Bu planlar, belediyeler veya il özel idareleri tarafından hazırlanır ve onaylandıktan sonra yürürlüğe girer. İmar planlarında yer alan parseller, arazi parçalarını temsil eder ve bu parseller üzerindeki kullanım, yoğunluk ve yapılaşma durumu belirlenir.

Parselasyon ise, bir arazinin parsellere bölünmesi veya mevcut parsellerin birleştirilmesi işlemidir. Bu işlem, imar planında belirtilen kullanım ve yapılaşma kurallarına uygun olarak gerçekleştirilir.

Parselasyonun amacı, arazi kullanımını düzenlemek, arazi sahiplerine düşen hak ve yükümlülükleri belirlemek, yerleşim alanlarının planlı bir şekilde geliştirilmesini sağlamaktır. Ayrıca, parsellerin daha düzenli ve işlevsel bir yapıya kavuşmasını sağlar.

Parselasyon işlemi, belediyeler veya il özel idareleri tarafından yürütülür. Bu işlem için başvuru yapılması gerekmektedir. Başvurunun kabul edilmesi halinde, arazinin imar mevzuatına uygun olarak nasıl parselendirileceği belirlenir. Parselasyon işlemi için gerekli inceleme ve değerlendirmeler yapıldıktan sonra, parsellerin sınırları belirlenir ve tapuda tescil edilir.

Parselasyon işlemi sırasında dikkate alınması gereken bazı hususlar bulunmaktadır. Bunlar; parsellerin stratejik konumu, arazi yapısı, ulaşım durumu, sosyal donatı ve yeşil alan ihtiyaçları gibi faktörlerdir. Bu faktörler, imar planının amaçları ve gelecekteki gelişim hedefleri doğrultusunda değerlendirilir.

Parselasyon işlemi sonucunda oluşan parseller, arazi sahiplerine aittir ve üzerlerinde yapılacak yapılara ilişkin hak ve yükümlülükleri belirler. Parselasyon sonucunda oluşan parseller, yapılaşmaya uygun olarak kullanılabilir. Ancak, imar planında belirtilen kurallara ve yoğunluklara uygun olması gerekmektedir.

Parselasyon işlemine tabi tutulan arazilere ilişkin hak ve sorumluluklar, imar mevzuatı ve ilgili yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenir. Bu nedenle, parselasyon işlemi yapılacak arazilerde yer alan mülkiyet hakları ve kullanım koşulları dikkatlice incelenmelidir.

Sonuç olarak, parselasyon işlemi imar planının uygulanması ve arazi kullanımının düzenlenmesi amacıyla gerçekleştirilen bir işlemdir. Bu işlem, arazinin parsellere bölünmesini veya parsellerin birleştirilmesini içerir. Parselasyon sonucunda oluşan parsellerin üzerinde yapılacak yapılara ilişkin hak ve yükümlülükler imar planı tarafından belirlenir. Bu nedenle, parselasyon işlemi yapılacak arazilerde imar mevzuatı ve yasal düzenlemeler dikkatlice takip edilmelidir.