İmar hukuku, bir yerleşim yerinin düzenlenmesi, kullanımı ve geliştirilmesi ile ilgili olan bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı içerisinde site yönetimi önemli bir konudur. Peki, imar hukukunda site yönetimi nedir ve site yönetiminin yükümlülükleri nelerdir? Bu makalede bu konuyu detaylı bir şekilde ele alacağız.

İmar hukukunda site yönetimi; sitelerin yönetim kurulları ve bu kurullara bağlı olarak oluşturulan site yönetimleri tarafından yerine getirilen görevlerin tümüdür. Bu yönetimler, bina ve arazi üzerinde çeşitli işlemler gerçekleştirirken, belirli yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlüdürler.

Site yönetimleri, öncelikli olarak sitenin düzenini sağlamakla görevli olup, sitenin genel işleyişinden sorumludur. Bu çerçevede, aşağıda ayrıntılı olarak açıklanan bazı yükümlülüklere sahiptirler:

1. Site Aidatlarının Yönetimi: Site yönetimleri, site sakinlerinden her ay tahsil edilen aidatların toplanması, yönetimi ve harcamaların denetimi sorumluluğunu üstlenirler. Aidatlar, site ortak alanlarının bakımı, güvenlik, temizlik ve diğer toplu hizmetlerin finansmanı için kullanılır.

2. Sosyal ve Diğer Ortak Hizmetlerin Yönetimi: Site yönetimleri, site içerisinde bulunan sosyal tesislerin, yeşil alanların, otoparkların ve benzeri ortak kullanıma açık alanların bakım ve düzenlemesinden sorumludur. Bu alanların temizliği, güvenliği ve düzenli kullanımı sağlanır.

3. Güvenlik: Site yönetimleri, sitenin güvenliğini sağlamak amacıyla gerekli önlemleri almakla ve güvenlik personeli ile işbirliği yapmakla yükümlüdür. Bunun yanı sıra, güvenlik kameralarının izlenmesi, misafir kayıtlarının tutulması ve güvenlik politikalarının uygulanması gibi görevleri de yerine getirirler.

4. Ortak Alanların Bakımı: Sitenin ortak kullanılan alanları olan bahçe, havuz, spor alanları gibi yerlerin bakımından sorumlu olan site yönetimleri, bu alanların düzenli olarak temizlenmesi, bakımı, onarımı ve güvenliğinin sağlanması ile ilgilenirler.

5. Yasa ve Yönetmeliklere Uygunluk: Site yönetimleri, gelecekte ortaya çıkabilecek yasal sorunları önlemek ve sitenin tüm kanunlara ve yönetmeliklere uygunluğunu sağlamakla sorumludur. Bu bağlamda, imar planına ve yapılaşma şartlarına uygunluk, zemin etüdü ve parselasyon işlemleri, yapı kullanma izinlerinin alınması gibi konuları yönetirler.

6. İç Yönetmelik Hazırlığı: Site yönetimleri, sitenin düzenli ve verimli bir şekilde yönetilmesini sağlamak amacıyla site içindeki ilişkileri düzenleyen iç yönetmelikleri hazırlarlar. Bu yönetmelikler, site sakinlerinin hak ve sorumluluklarını belirler ve herhangi bir uyuşmazlık durumunda nasıl hareket edileceğini açıklar.

Yukarıda belirtilen yükümlülükler, site yönetimlerinin temel sorumluluklarıdır. Bunlarla birlikte, site yönetimleri zaman zaman siteye özgü olarak değişiklik gösterebilecek ek görevlerle de karşılaşabilirler.

Sonuç olarak, imar hukukunda site yönetimi, sitenin düzenli bir şekilde yönetilmesini ve sakinlerin ortak alandan en iyi şekilde faydalanmasını sağlamakla sorumludur. Bu yönetimler, ilgili yasal düzenlemelere uymak ve site sakinlerinin çıkarlarını korumakla yükümlüdürler. Site yönetimleri, aidat toplama, sosyal hizmetlerin yönetimi, güvenlik, ortak alan bakımı, yasal uyum ve iç yönetmelik hazırlığı gibi birçok görevi yerine getirerek siteyi düzenli ve güvenli bir şekilde yönetirler.