Ortak mülkiyet, birden fazla kişinin aynı gayrimenkul üzerinde malik olması durumudur. Gayrimenkulde ortak mülkiyet sonlandırmak isteyen kişiler için belirli bir süreç ve prosedürler bulunmaktadır. Türk Medeni Kanunu’na göre ortak mülkiyetin sonlandırılması için öncelikle ortakların bu konuda anlaşması gerekmektedir. Anlaşma sağlandıktan sonra ilgili mahkemede dava açılır ve mahkeme kararıyla ortak mülkiyet sonlandırılır. İşte, gayrimenkulde ortak mülkiyetin sonlandırılması ile ilgili detaylı bilgilendirme:
1. Ortağın Rızası: Ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için tüm ortakların bu konuda anlaşması gerekmektedir. Bu anlaşma, sözlü veya yazılı olarak yapılabilir. Ancak yazılı olarak yapılan anlaşmaların daha sağlam bir delil oluşturacağı unutulmamalıdır.
2. Paydaşlar Arasındaki Mal Paylaşımı: Ortak mülkiyetin sona ermesinin ardından mal paylaşımı yapılması gerekmektedir. Ortaklar arasında mal paylaşımının nasıl yapılacağına ilişkin anlaşma yapılmalıdır. Bu anlaşmanın tapuda da tescil edilmesi tavsiye edilmektedir.
3. Tapu İşlemleri: Ortaklık payının sona erdirilmesi için tapu dairesine başvurulması gerekmektedir. Tapu dairesine başvuru yapılırken, tapuda yapılacak işlemlerle ilgili detaylı bilgi almak için önceden tapu dairesine danışmanız önemlidir. Tapu dairesi, yapılan başvuruyu değerlendirerek gerekli işlemleri yapacak ve ortaklık payının kaldırılmasını sağlayacaktır.
4. Paydaşların Mahkemeye Başvurması: Eğer ortaklar arasında anlaşmazlık ve uyuşmazlık varsa, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için dava açılması gerekmektedir. Bu durumda, her bir ortak, mahkemeye başvurarak ortak mülkiyetin sonlandırılması talebinde bulunabilir.
5. Tapu Siciline Şikayet: Eğer bir ortağın diğer ortakların izni olmadan payını satması veya payını devretmesi gibi durumlarla karşılaşılıyorsa, mağdur olan ortak, tapu siciline başvurarak durumu şikayet edebilir. Bu durumda, tapu sicili mahkemesi davayı inceleyerek karar verecektir.
6. Mahkeme Kararıyla Ortaklığın Sona Erdirilmesi: Ortaklık payının sona erdirilmesi için mahkemeye başvurulduğunda, mahkeme durumu değerlendirecek ve gerekli incelemeleri yapacaktır. Eğer mahkeme, ortaklık payının sona erdirilmesi yönünde karar verirse, bu karar yazılı olarak tapu siciline iletilir ve tapu sicili tarafından paylar ayrılarak mal paylaşımı gerçekleştirilir.
Ortak mülkiyetin sonlandırılması sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı noktalar da bulunmaktadır. Öncelikle, anlaşmanın yazılı şekilde yapılması önerilir çünkü yazılı anlaşmalar, kanıt olarak daha sağlamdır. Ayrıca, tapu işlemleri sırasında tapu memuruyla iletişime geçmek ve gerekli belgeleri tamamlamak önemlidir.
Sonuç olarak, gayrimenkulde ortak mülkiyetin sonlandırılması için ortaklar arasında anlaşma sağlanması ve mahkeme kararıyla hareket edilmesi gerekmektedir. Bu süreçte dikkatli ve özenli davranarak, ilgili yasalara uygun şekilde hareket etmek önemlidir.