Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir gayrimenkulün (arazi, bina, daire, işyeri vb.) satılması amacıyla taraflar arasında yapılan ve söz konusu taşınmazın satışının gerçekleşmeden önceki aşamalarını düzenleyen bir hukuki sözleşmedir. Bu sözleşme ile satışa konu olan gayrimenkulün satış bedeli, teslimat koşulları, satış tarihi, satışı yapacak olan tarafın taahhütleri ve diğer önemli maddeler belirlenir.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, genellikle tapu kaydı henüz yapılmamış olan taşınmazların satışı sürecinde kullanılır. Bu nedenle satıcı tarafından taahhüt edilen taşınmazın tapu kaydı daha sonra gerçekleşecektir. Satış vaadi sözleşmesi, söz konusu taşınmazın satışının son aşamasını tamamlayacak olan tapu devri işleminin gerçekleşmesi için önemli bir belgedir.
Bu sözleşme ile satıcının taahhütleri arasında taşınmazın mülkiyetini değiştirmemesi ve üzerinde tasarrufta bulunmaması, taşınmazın üzerindeki ayni hakları sınırlamaması, taşınmazın değerini azaltacak herhangi bir işlem yapmaması gibi hususlar yer alır. Ayrıca satıcının, taşınmazın tapu devri gerçekleşene kadar taşınmazı koruması ve gerektiğinde bakımını yapması, taşınmaz üzerinde herhangi bir yükümlülük getirmemesi gibi taahhütleri de bulunur. Bu şekilde satıcı, taşınmazı gelecekteki alıcıya eksiksiz ve sorunsuz bir şekilde teslim etmeyi garanti eder.
Alıcı tarafından ise satış bedelini ödeme taahhüdü, satış tarihinde gerekli ödeme yapıldığında tapu devri yapılması gibi yükümlülükler bulunur. Ayrıca alıcının, taşınmaz üzerinde tapu devri gerçekleşene kadar haklarını koruması, gerektiğinde itirazın yapılabilmesi ve diğer taraflara rızası dışında hak kazandırıcı işlemlere izin vermemesi gibi hususlar da sözleşmede belirtilir.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi her iki tarafın karşılıklı iradesini yansıtan bir sözleşme olup, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen önemli bir belgedir. Bu nedenle tarafların sözleşme hükümlerine uygun davranması ve taahhütlerini yerine getirmesi önemlidir. Aksi takdirde sözleşme hükümlerine aykırı davranan taraf hukuki sorumluluklarla karşılaşabilir.
Bu bilgilendirme yazısı ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin genel hatlarıyla açıklanmış olduğunu belirtmek isteriz. Sözleşme hükümlerine etkili ve güvenli bir şekilde uymak için detaylı bir hukuki danışmanlık almanız da tavsiye edilir.