Gayrimenkul işlemleri, gayrimenkulün mülkiyet hakkı ve kullanma hakkı olmak üzere iki ayrı hususu içerir. Mülkiyet ve kullanma hakları, gayrimenkul sahibine farklı haklar ve sorumluluklar sağlar. İşte mülkiyet ve kullanma hakları arasındaki farklar:

1. Mülkiyet Hakkı:
Mülkiyet hakkı, bir kişinin gayrimenkule sahip olma hakkını ifade eder. Türk Hukuku’nda mülkiyet hakkı, Anayasa ve Medeni Kanun tarafından korunmaktadır. Mülkiyet hakkı, gayrimenkul üzerinde mutlak hak sağlar ve sahibine birçok yetki ve sorumluluk yükler. Mülkiyet hakkı, malikin gayrimenkul üzerindeki hakimiyetini ve tam kontrolünü ifade eder.

Mülkiyet hakkının bazı özellikleri şunlardır:

– Eksiksiz Kontrol: Mülkiyet hakkı, malike gayrimenkul üzerinde tam bir hakimiyet sağlar. Malik, gayrimenkul üzerinde değişiklik yapabilir, kullanabilir, kiraya verebilir veya satabilir.

– Kalıcı Olma: Mülkiyet hakkı, malike kalıcı bir hak sağlar. Mal sahibi, hayatta oldukça ve yasal engeller olmadığı sürece gayrimenkule sahip olmaya devam eder.

– Yasal Koruma: Mülkiyet hakkı, yasal düzenlemelerle korunur. Eğer mülkiyet hakkı gasp edilirse, malik yasal yollara başvurma hakkına sahiptir ve hukuki yollardan haklarını arayabilir.

2. Kullanma Hakkı:
Kullanma hakkı, mülkiyet hakkının yanı sıra gayrimenkul üzerinde kullanma yetkisini ifade eder. Bir kişi, mülkiyet hakkına sahip olmadan da bir gayrimenkulü kullanma hakkına sahip olabilir. Kullanma hakkı, bir mülkiyet hakkı değil, bir irtifak hakkıdır ve mülkiyet sahibinin izniyle kurulabilir.

Kullanma hakkının bazı özellikleri şunlardır:

– Sınırlı Hak: Kullanma hakkı, mülkiyet sahibinin iznine tabidir ve sahibin belirlediği sınırlamalar çerçevesinde kullanılabilir. Gayrimenkulü kullanma hakkı sınırlı olup, mülkiyet sahibinin haklarını ihlal etmez.

– Geçici Olabilir: Kullanma hakkı, belirli bir süreyle sınırlı olabilir. Taraflar arasında yapılan sözleşmeyle kullanma hakkı kurulabilir ve belirli bir süre veya şartlar yerine getirildiğinde sona erebilir.

– Devredilebilirlik: Kullanma hakkı, mülkiyet hakkı gibi devredilebilir olabilir. Sahip, kullanma hakkını başkasına devredebilir veya üçüncü bir kişiye kiraya verebilir.

Mülkiyet hakkı ile kullanma hakkı arasındaki farkların iyi anlaşılması önemlidir. Mülkiyet sahibi, kullanma hakkına sahip olmasa bile gayrimenkul üzerinde yetki sahibidir ve kararları verme hakkına sahiptir. Kullanma hakkı ise mülkiyet sahibinin izniyle gayrimenkulü kullanma yetkisini ifade eder. Her iki hak da Türk Hukuku tarafından korunur ve sahiplerine belirli yetkiler ve sorumluluklar sağlar.