Gayrimenkul işlemleri, bir bina veya arazi üzerinde gerçekleştirilen hukuki ve ticari faaliyetleri ifade eder. Türkiye’de gayrimenkul işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen bir süreçtir ve taraflar arasında geçerli ve bağlayıcı bir sözleşme düzenlemesi gerektirir. İşte Türkiye’de yaygın olarak kullanılan bazı gayrimenkul işlemleri terimleri:

1. Tapu İşlemleri: Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyetini gösteren ve sahibini kanıtlayan belgedir. Gayrimenkul alım satımı, miras, hibe, intikal gibi durumlarında tapu işlemleri gerçekleştirilir.

2. Satış Vaadi Sözleşmesi: Gayrimenkulün satışında taraflar arasında imzalanan bir sözleşmedir. Satıcı, taşınmazını belirli bir bedel karşılığında alıcıya satmayı taahhüt eder. Bu sözleşme tapuda tescil edilmediği sürece mülkiyet devri gerçekleşmez.

3. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Kat irtifakı, inşaat halindeki bir binanın birden fazla kişi tarafından sahip olunmasını sağlar. Kat mülkiyeti ise tamamlanan bir binanın bölümlerine ayrılarak ayrı ayrı mülkiyetlerin oluşturulmasıdır.

4. Tadilat ve İfraz: Bir arazinin, daha küçük parsellere bölünmesi işlemidir. İfraz işlemi sonucunda yeni parseller oluşurken, tadilat işlemi mevcut parsellerin büyütülmesini veya şeklinin değiştirilmesini sağlar.

5. İpotek: Bir gayrimenkulün başka bir kişiye borç ödemek için teminat olarak gösterildiği bir işlemdir. İpotek, alacaklının borçlunun taşınmazını satarak alacağını tahsil etme hakkını sağlar.

6. Kira Sözleşmesi: Gayrimenkul sahibi ile kiracı arasında yapılan bir sözleşmedir. Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı belli bir süre boyunca kiracıya verilir ve buna karşılık olarak belirli bir kira bedeli ödenir.

7. Ecrimisil: Kiracının kira sözleşmesini süresi bitmeden sonlandırması durumunda ödemesi gereken tazminat bedelidir. Ecrimisil, kira bedelinin belirli bir oranı olarak hesaplanır.

8. İnşaat Ruhsatı: Yapı inşa etmek için belediyeden alınması gereken izindir. İnşaat ruhsatı, mimari proje ve teknik şartnameye uygun olarak yapı izin belgesinin verilmesini sağlar.

9. Kıymet Takdiri: Bir gayrimenkulün değerinin tespit edilmesidir. Kıymet takdiri genellikle tapu işlemleri, ipotek gibi durumlarda gereklidir ve gayrimenkulün gerçek değeri belirlenir.

10. Yüzde Hisseli Gayrimenkul: Birden fazla kişiye ait olan bir gayrimenkulde, her bir kişiye ait olan payı ifade eder. Paydaşlar, payları oranında gayrimenkul üzerinde hak ve sorumluluk sahibidirler.

Bu terimler genel olarak Türkiye’de gayrimenkul işlemlerinde kullanılan terimlerdir. Gayrimenkul sahibi veya alıcı olarak bu işlemleri gerçekleştirirken, tüm terimleri ve süreci anlamak önemlidir. Ancak unutulmamalıdır ki, gayrimenkul işlemleri karmaşık olabilir ve profesyonel bir hukuki danışmanlık almak her zaman faydalı olacaktır.