-
Eşya hukukunda sözleşmeli satış nedir ve nasıl gerçekleşir?
Tabii, eşya hukuku çerçevesinde satış sözleşmeleri önemli bir yer tutar. Satış sözleşmeleri, bir tarafın belirli bir bedel karşılığında diğer tarafa mal veya eşya devretmeyi taahhüt ettiği bir hukuki işlem olarak tanımlanır. Bu makalede, sözleşmeli satış kavramını detaylı bir şekilde açıklayacak ve Türk vatandaşlarının anlayabileceği bir dil kullanmaya özen göstereceğim. Sözleşmeli satış, taraflar arasında mal veya…
-
Eşya hukukunda ticari satış nedir ve hangi kurallara tabidir?
Ticari satış, bir malın bir kişiden başka bir kişiye karşılığında para veya benzeri bir değer karşılığında devredilmesini ifade eder. Ticari satışlar, ticaret işletmeleri arasında gerçekleştirilirken, tüketici satışları da bireyler arasında gerçekleştirilen ticari olmayan satışları kapsar. Türk Ticaret Kanunu’nda düzenlenen ticari satış, ticari işletmeler arasında gerçekleştirilen satışları kapsar. Ticari satışlar, farklı hukuki kurallara tabidir ve bu…
-
Gayrimenkulün satış bedeli nasıl belirlenir?
Gayrimenkul satış bedeli, bir gayrimenkulün alıcı ve satıcı arasında gerçekleştirilen anlaşma sonucunda belirlenen fiyattır. Belirli bir gayrimenkulün satış bedelini belirlemek için birçok farklı faktör dikkate alınır ve bu faktörler arasında gayrimenkulün bulunduğu bölge, gayrimenkulün özellikleri, pazar koşulları ve arz-talep dengesi gibi etkenler bulunur. Gayrimenkulün bulunduğu bölge, satış bedelini belirlemede en önemli faktörlerden biridir. Bölgenin konumu,…
-
Satış sözleşmesi nasıl sona erer?
Satış sözleşmesi, taraflar arasında mal veya hizmetin alım satımını düzenleyen bir sözleşme türüdür. Bu tür sözleşmelerde, tarafların birbirlerine karşı belirli sorumlulukları bulunmaktadır. Ancak bazı durumlarda, sözleşmenin sona ermesine karar verilebilir. Satış sözleşmesinin sona ermesi konusu oldukça önemlidir, çünkü bu durum tarafların hak ve sorumluluklarını etkiler. Bu yazıda, satış sözleşmelerinin nasıl sona erebileceği konusunda detaylı bir…
-
Tapuda satış işlemi nasıl gerçekleştirilir?
Türkiye’de tapuda satış işlemi gerçekleştirirken, satıcının ve alıcının bir takım formaliteleri yerine getirmesi gerekmektedir. Tapuda satış işlemleri, mülk sahibinin malik olduğunu kanıtlaması, alıcının ise malik olmak istediğini beyan etmesiyle başlar. İşte tapuda satış işlemlerinin detayları: 1. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Satış işlemi yapılacak gayrimenkul üzerindeki haklarınızı (tapu, ipotek, şerh vb.) kontrol etmek için tapu sicil…
-
Taşınmazın satış fiyatını belirlerken komşu taşınmazların fiyatları nasıl etkiler?
Taşınmazların satış fiyatlarının belirlenmesinde komşu taşınmazların fiyatlarının etkisi vardır. Komşu taşınmazların fiyatları, bir taşınmazın değerini etkileyen faktörlerden biridir ve genellikle “komşu taşınmaz etkisi” olarak adlandırılır. Bu etki, taşınmazın değerini ve dolayısıyla satış fiyatını artırabilir ya da azaltabilir. Komşu taşınmazların fiyatının etkisi, birkaç faktöre dayanmaktadır. Bunlar arasında taşınmazın konumu, büyüklüğü, kullanım amacı, nitelikleri, altyapıya erişimi ve…
-
Taşınmazın satış fiyatı ile gayrimenkul değeri arasındaki fark nedir?
Taşınmaz mal, gayrimenkul olarak da adlandırılan bir mülktür ve genellikle arazi, bina veya ev gibi yapıları içerir. Taşınmaz malın satış fiyatı ise mülkün sahibi tarafından belirlenen ve satılık olduğu ilan edilen fiyattır. Gayrimenkul değeri ise mülkün gerçek değerini ifade eder. Satış fiyatı ile gayrimenkul değeri arasındaki farkın nedenlerini ve etkilerini açıklamadan önce, hangi faktörlerin bu…
-
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir gayrimenkulün (arazi, bina, daire, işyeri vb.) satılması amacıyla taraflar arasında yapılan ve söz konusu taşınmazın satışının gerçekleşmeden önceki aşamalarını düzenleyen bir hukuki sözleşmedir. Bu sözleşme ile satışa konu olan gayrimenkulün satış bedeli, teslimat koşulları, satış tarihi, satışı yapacak olan tarafın taahhütleri ve diğer önemli maddeler belirlenir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi,…
-
Eşya hukukunda sözleşmeli satış nedir ve nasıl yapılır?
Tabii ki! İşte eşya hukuku kapsamında sözleşmeli satışın tanımı, nasıl yapıldığı ve Türk vatandaşlarının bilmesi gereken detaylı bilgiler: Sözleşmeli Satış Nedir? Sözleşmeli satış, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen ve taraflar arasında bir malın alım-satımını hedefleyen bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme ile malın satış bedeli karşılığında satıcı, alıcıya malı devrederken, alıcı da satış bedelini öder. Sözleşmeli satış,…
-
Gayrimenkul satış sözleşmesi nasıl yapılır?
Gayrimenkul satış sözleşmesi, bir gayrimenkulün (arazi, bina, daire, iş yeri vb.) satış işleminin yasal olarak kaydedilmesini sağlayan bir hukuki belgedir. Bu sözleşme, satıcı ve alıcı arasında gerçekleşen anlaşmayı ve tarafların sorumluluklarını belirtir. Gayrimenkul satış sözleşmesi, malik haklarının devri, mülkiyeti aktarma işleminden kaynaklanan hak ve sorumlulukları tanımlar. Gayrimenkul satış sözleşmesi, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiştir. Bir satış…
-
Eşya hukukunda satış sözleşmesi nedir ve hangi kurallara tabidir?
Satış sözleşmesi, taraflar arasında malın devri ve bedelinin ödenmesi konusunda yapılan bir sözleşmedir. Bu tip sözleşmeler ticari veya tüketici işlemleri kapsamında gerçekleşebilir. Türk Hukuk Sistemi’nde, satış sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) 1095. maddesi uyarınca düzenlenmiştir. Satış sözleşmesi, söz konusu malın mülkiyetinin alıcıya devredilmesini ve satıcının sözleşme bedelini almasını amaçlar. Sözleşme, tarafların iradesiyle kurulan bir anlaşma…
-
Satış sözleşmesi nasıl sona erer ve ayıplı malın iadesi nasıl yapılır?
SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE AYIPLI MALIN İADESİ Satış sözleşmesi, taraflar arasında malın satılması ve karşılığında ödeme yapılması üzerine kurulan bir anlaşmadır. Ancak bazen satılan malda ayıplar ortaya çıkabilir veya anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu durumlarda satış sözleşmesinin nasıl sona ereceği ve ayıplı malın iadesinin nasıl yapılacağı hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. 1. SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ…
-
Taşınmazın satış fiyatını belirlerken dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir?
Taşınmazın satış fiyatını belirlerken birçok hususa dikkat etmek gerekir. Satıcı ve alıcı arasında gerçekleşecek olan taşınmazın satışında, fiyat belirlenirken hukuki hakları korumak ve doğru bir değerlendirme yapmak oldukça önemlidir. Bu nedenle aşağıdaki hususları göz önünde bulundurarak, taşınmazın satış fiyatını belirlemek önemlidir. 1. Taşınmazın konumu ve çevresi: Taşınmazın bulunduğu bölge ve çevresindeki sosyal, ekonomik ve altyapı…