Taşınmaz mal satışı, bir kişinin sahip olduğu taşınmaz malı (örneğin, arazi, bina, daire, tarla vb.) başkasına karşılığında devretmesi işlemidir. Türk hukukunda taşınmaz mal satışı, genel olarak Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Ayrıca, Tapu Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu da taşınmaz mal satışına ilişkin hükümler içermektedir.

Taşınmaz mal satışı sırasında belirli kurallara uyulması gerekmektedir. Satış işleminin geçerli olması için sözleşmenin yazılı şekilde yapılması gerekmektedir. Taraflar arasındaki mutabakat, satışla ilgili tüm unsurları içeren bir sözleşme ile açıkça ifade edilmelidir. Ayrıca, sözleşmenin noter huzurunda yapılması ve tarafların kimlik bilgileri gibi belirli bilgilerin sözleşmede yer alması da gereklidir.

Taşınmaz mal satışında edimlerin yerine getirilmesi büyük bir öneme sahiptir. Satıcı, taşınmaz malı alıcıya temiz ve kullanılabilir bir durumda teslim etmekle yükümlüdür. Ayrıca, tapuda belirtilen niteliklere uygun olmalıdır. Satıcı, taşınmaz malın tüm vergi, harç ve diğer yasal yükümlülüklerini yerine getirmiş olmalıdır. Alıcı ise, malın satış bedelini belirlenen sürede ve şekilde ödemekle yükümlüdür.

Satış bedeli, taraflar arasında serbestçe belirlenebilir. Ancak, taşınmaz mal satışında belirlenen bedel peşin olarak da ödenebilir, taksitlere bölünebilir veya belirli bir süre için ertelenebilir. Taraflar arasında yapılan anlaşma, belirli bir bedelin ödenecek olduğunu açıkça ifade etmelidir. Ayrıca, bedelin nasıl ödeneceği, taksitlerin miktarı ve vadesi gibi bilgiler de sözleşmede yer almalıdır.

Taşınmaz mal satışından kaynaklanan hakların devri de önemli bir husustur. Satıcı, taşınmaz malın devri için gerekli olan tapu işlemlerini yerine getirmeli ve alıcının adına taşınmazı tapuda tescil ettirmelidir. Buna ek olarak, alıcı, satıcıya karşı taşınmaz malın alımından kaynaklanan herhangi bir hakka sahip olmalıdır.

Taşınmaz mal satışında, tapu sicilindeki kayıtların önemi büyüktür. Tapudaki bilgiler, malın üzerindeki hak ve yükümlülüklerin belirlenmesinde etkili olmaktadır. Taraflar, taşınmaz mal satışı için noterden tapu sicil kaydı almalı ve tapuda herhangi bir hata veya kısıtlama olup olmadığını kontrol etmelidir.

Sonuç olarak, taşınmaz mal satışı Türk hukukunda belirli kurallara tabidir. Satışın yazılı şekilde yapılması, taşınmaz malın niteliklerine uygun olarak teslim edilmesi, satış bedelinin belirlenmesi ve taşınmaz malın tapuda devrinin gerçekleştirilmesi gibi unsurlar taşınmaz mal satışında dikkate alınması gereken hususlardır. Bu nedenle, taşınmaz mal satışı gerçekleştirilirken ilgili kanunlara, sözleşme hükümlerine ve tapu kayıtlarına uyulması önemlidir.