Ecrimisil, bir taşınmazın kullanımından doğan haksız bir şekilde elde edilen menfaatlerin tazmini amacıyla talep edilen bir hukuki kavramdır. Ecrimisil, genellikle iki taraf arasında bir anlaşmazlık olduğunda veya taşınmazın hukuki durumu netleşmediğinde ortaya çıkar. Bu durumda, taşınmazı kullanan kişi, sahibine ecrimisil ödemekle yükümlüdür.

Ecrimisil talepleri, Türk Medeni Kanunu’nun 688. maddesi ve Borçlar Kanunu’nun 44. maddesi gibi hukuki düzenlemelere dayanır. Kanunlar, taşınmazın kullanım hakkına sahip olan kişinin (malik veya intifa hakkı sahibi gibi) taşınmazı kullanması için izin vermediği durumlarda, katlanılan zararın tazmini amacıyla ecrimisil talep etme hakkını tanır.

Ecrimisil talepleri genellikle şu durumlarda ortaya çıkar:

1. Kira ilişkisi: Eğer bir taşınmazı kiracı olarak kullanıyorsanız ve kira süresi sona erdiyse ancak taşınmazı geri vermek yerine kullanmaya devam ediyorsanız, malik ecrimisil talebinde bulunabilir. Malik, kiralayanın izni olmadan taşınmazı kullanmaya devam ettiğiniz için elde ettiğiniz menfaati tazmin etmek amacıyla ecrimisil talep edebilir.

2. Tapu kaydının yanlışlıkla veya hukuki bir anlaşmazlık sonucu netleşmediği durumlar: Bir taşınmazın mülkiyeti veya intifa hakkı üzerinde belirsizlik veya anlaşmazlık varsa, taşınmazı kullanan kişi, ecrimisil talebiyle karşı karşıya kalabilir.

Ecrimisil miktarı, taşınmazın değeri, kullanım süresi ve niteliği gibi faktörlere bağlı olarak hesaplanır. Bu miktar, taraflar arasında anlaşmazlık olduğunda genellikle mahkeme tarafından belirlenir. Mahkeme, taşınmazın kullanım süresi boyunca sahibinin elde edeceği geliri esas alarak, ecrimisil miktarını tespit eder.

Ecrimisil talepleri, taşınmazın sahibi tarafından belirli bir süre içinde yapılmalıdır. Türk Medeni Kanunu, ecrimisil taleplerinin doğduğu tarihten itibaren 3 yıl içinde yapılması gerektiğini öngörmektedir. Ancak, bu süre bazen değişebilir ve özel durumlarda mahkeme tarafından farklı bir süre belirlenebilir.

Sonuç olarak, ecrimisil, taşınmazın kullanımından doğan haksız bir menfaatin tazmini amacıyla talep edilen bir hukuki kavramdır. Ecrimisil talepleri, kira ilişkisi veya taşınmazın mülkiyetiyle ilgili belirsizlikler gibi durumlarda ortaya çıkabilir. Bu talepler, Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu gibi yasal düzenlemelere dayanır ve mahkemeler tarafından belirlenecek bir süre içinde yapılmalıdır.